2017年房地产公司造价部年终工作总结及2018年工作计划 .pdf

2015年房地产公司造价部年终工作总结及 2016 年工作计划 2015年很快过去了,在过去的一年里,我们在 公司领导及各部门的支持与协助下，完成了领导 交办的各项工作。为了全面总结一年来的工作， 积累经验，更好地完成2016年的各项任务目标， 结合公司开发工程的特殊性、工程的进度与工作 职责，现对2015年全年工作做以下简要汇报与回 顾： 一、合同签订与管理 在日常工程合同方面我们参与各种与工程有 关合同的起草、洽商、签订、会签与监督合同条 款的执行，复核相关部门经办合同的合理性、规 范性。日常工程合同方面涉及工程施工合同、土 方挖运合同、基坑开挖合同、设计合同、咨询合 同、测量合同、桩基检测合同、监理合同、景观 绿化合同、委托协议，我们对每一个对已签署完 成的所有资料都及时分类登记整理，做到底数清、 情况明，为以后工程结算、付款打好良好的基础。 二、工程预结算、成本管理工作 1 造价部又一工作重点就是工程预、结算。造 价部以工程预、结算及审核工程进度款为手段达 到成本控制管理工作的目的。我们在进行工程预 结算、成本管理工作时，在严格遵照公司下发的 各项工程管理办法及实施细则的相关规定外，主 要做好如下几点： (1)搜集、整理好结算所需资料。结算审核是 造价咨询企业以发包方提交的工程竣工资料为依 据，对承包方编制的工程结算的真实性及合法性 进行全面的审查，所以工程竣工资料的真实、完 整、合法性直接关系到审核工程价款的正确与否。 (2)深入现场，全面掌握工程动态。结算审核 不能只是对图纸和工程变更的计算审核，还要深 入现场，细致认真的核对，确保工程结算的质量。 造价工程师要掌握工程动态，了解工程是否按图 纸和工程变更施工，是否有的洽商没有施工，是 否有已经去掉的部分没有变更通知，是否有在变 更的基础上又变了。如发现问题，出现疑问逐一 到现场核实。 (3)工程量的审核。工程量是一切费用计算的 基础，工程量的真实性对工程造价的影响很大， 2 因此工程造价审核的重点首先放在工程量的审核 上。实施审核时，应在熟练掌握工程量计算规则 的基础上熟悉施工图纸，全面了解工程变更签证。 审核工程量时应审查有无多计或者重复计算，计 算单位是否一致，是否按工程量计算规则计算等。 (4)现场签证的审核。现场签证往往是承发 包双方争议最多也是容易出问题的地方。对于现 场签证的审核应遵循三个原则：首先是客观性原 则，不仅要审查有无承发包双方的签字与意见， 而且要审查签字、意见的真实性；其次是整体性 原则，应把签证事项放入整个工程的大环境中加 以考虑，避免工程量的重复计算；第三是全面性 原则，不仅要审查签证事项发生的真实性，而且 要 审 查 签 证 事 项 发 生 数 量 的真 实性 。 (5)材料的审核。对材料进行审核时主要审 查有无价格不实，主要材料和特殊材料的定额用 量是否按图纸和定额标准计算，是否提高材料损 耗率等。对施工期限较长的工程，材料价格浮动 较大，审核是否根据施工合同规定的材料价格确 认办法结算。 (6)定额套用的审核。首先，审核定额的选 3 用是否正确、合理。其次，审核定额的使用过程 是否严谨，有无错套定额现象。套用定额分为直 接套用与换算套用。对直接套用的审核，审查套 用定额有无就高不就低或多套定额的问题；对换 算套用要审查是否按规定进行换算及换算方法是 否合理、正确。最后审查是否存在忽略定额综合 解 释 ，不 根 据 说 明换 算 系 数 等 情 况 。 (7)措施项目、其他项目费的审核。该部分审 核重点是现场安全文明施工措施是否经相关部门 现场考评及文明工地评定，对大型机械设备进出 场及安拆费要有现场签证，垂直运输机械费要考 虑机械使用时间是否在施工合同规定的时间等。 (8)取费的审核。取费是按照企业资质及取费 类别、工程类别确定