土地估价理论与方法收益还原法试卷（土地估价理论与方法）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价理论与方法收益还原法试卷（土地估价理论与方法） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。 A.供给与需求原则 B.报酬递增递减原则 C.替代原则 协调原则2、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。 A.货币形式 B.实物形式 C.地价形式 地租形式3、求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。 A.经营费用 B.土地租金 C.投资利率 土地还原率4、采用收益还原法评估土地价格时（　），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。 A.土地纯收益按某一常量每年递增 B.土地纯收益按某一常量每年递减 C.土地纯收益按某一固定比率每年递增 土地纯收益按某一固定比率每年递减5、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。 A.评估对象所产生的收益 B.评估对象所产