房地产经纪业务操作多项选择试卷（房地产经纪业务操作）_1.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作多项选择试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、接待在二手房买方代理业务中的作用是非常重要的，主要包括的两种形式是( )。 A.到店接待 B.到客户处登门造访 C.信函咨询 电话接待E.网上在线接待 2、在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房屋的( )。 A.产权 B.质量 C.安全 承租人的支付能力E.环境 3、对于卖方客户房地产经纪机构应搜集的信息包括( )。 A.物业产权人 B.物业位置 C.周边环境 预算费用E.公共设施配套 4、对于承租客户房地产经纪机构应搜集的信息包括( )。 A.物业产权人 B.承租物业用途 C.最高能承受的价位 付款方式E.入住时间要求 5、对于出租客户来说，通常最关心的问题有( )。 A.出租速度 B.租金水平 C.出租流程 服务费用E.安全性 6、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有四种，即( )。 A.《房屋出售委托协议书》 B.《房屋出租委托协议书》 C.《房屋承购委托协议书》 《房屋预售委托协议书》E.《房屋承租委托协议书》 7、推荐房源的技术要点包括( )。 A.介绍房源信息 B.尽可能介绍房源的优点 C.介绍优缺点 只需提供房源信息，不必考虑客户的多种需求E.提出经纪人的专业观点 8、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是( )。 A.掌握大量可靠的房源信息 B.了解客户需求信息 C.展示自己的专业知识和水平 端正工作态度E.提高工作效率 9、房地产经纪人在带客户看房过程中，要注意引导客户的( )。 A.行为 B.动机 C.心理 思维E.视线 10、现行税收政策规定，个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及附加和( )。 A.契税 B.印花税 C.土地增值税 物业税E.个人所得税 11、房地产经纪企业要努力改变行为方式，实施的形象管理包括( )。 A.稳健经营的形象 B.广告展示的形象 C.店面展示的形象 制服的魅力E.助人为乐的形象 12、在计算营业税的时候，普通标准住房原则上应同时满足( )条件，在卖房时可享受优惠政策。 A.住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120m2以下 B.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 C.允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过20% 允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过15%E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.5倍以下 13、缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金 A.个人转让自用10年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得 B.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得 C.纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售5年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金E.纳税人出售自有住房并拟在现住房出售3年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金 14、现行税收政策规定，个人转让住房以其转让额减除财产原值合理费用后的余额为应纳税所得额来缴纳个人所得税。其中的合理费用包括( )。 A.住房装修费 B.家具家电费 C.住房贷款利息 住房贷款余额E.公证费 15、对房屋产权认识正确的有( )。 A.房屋本身就代表产权 B.有房屋未必有产权 C.有产权证未必就有产权 仅有使用权的房屋可以转让E.已抵押的房屋不能擅自处置 16、房地产经纪企业赢得客户信任、容易达成交易的具体做法有( )。