房地产经纪专业基础房地产经纪专业基础(综合练习)试卷（房地产经纪专业基础）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础房地产经纪专业基础(综合练习)试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、由于房地产的开发周期较长，在影响房地产供给的价格弹性中，（ ）是一个很重要的因素。 A.供给 B.需求 C.时间 价格2、在城市化进程中，第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长的时期属于（ ）。 A.绝对集中 B.相对集中 C.相对分散 绝对分散3、由非政府部门的金融机构或行业组织按协商的办法确定的利率称为（ ）。 A.市场利率 B.法定利率 C.公定利率 政府利率4、新房换手快、交易量大的情况可能出现在房地产市场周期的（ ）。 A.上升期 B.高峰期 C.衰退期 低谷期5、国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为（ ）。 A.风景区 B.开发区 C.商业区 工业区6、基本完好房屋成新率的判定标准为（ ）。 A.八、九、十成 B.四、五成 C.六、七成 一、二、三成7、（ ）最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。 A.城市行政区 B.市区 C.城市建成区 城市规划区8、控制性详细规划的作用是（ ）。 A.规定城市规划区范围 B.确定用地面积和用地界限 C.引导建设 对当前拟建的项目和地区进行空间布置9、甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（ ）。 A.甲土地 B.乙土地 C.都可 难以判断10、收益法是将房地产的净收益资本化，从而求出房地产价格的方法。其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和（ ）。 A.均衡原理 B.供求原理 C.变动原理 预期原理11、一般性建筑物按耐久性等级分类属于（ ）。 A.一级 B.二级 C.三级 四级12、按购房类型，个人住房贷款可分为个人购买（ ）贷款、个人购买商品住房贷款等。 A.经济适用住房 B.别墅 C.公寓 住宅楼13、居住区内必须配套设置汽车停车场、停车库，并应符合下列规定：居民汽车停车率不应小于（ ），居住区内地面停车率不宜超过（ ），居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大干（ ）。 A.10％、15％、lOOm B.10％、lO％、150m C.5％、10％、150m 5％、5％、lOOm14、孙先生购买了一套商品房，建筑面积为100㎡，其中套内房屋使用面积为70㎡，套内墙体面积为5㎡，封闭阳台建筑面积为6㎡，公摊建筑面积为19㎡，则套内建筑面积为（ ）。 A.75㎡ B.89㎡ C.81㎡ 94㎡15、准确度主要取决于（ ）。 A.难测结果的优劣 B.偶然误差的大小 C.测量误差的大小 系统误差的大小16、对于房屋等轮廓较大的地物，通常在地形图上用（ ）加注记表示。 A.比例符号 B.非比例符号 C.半比例符号 对比符号17、在房屋面积的测算过程中，按照一半计算面积的是（ ）。 A.房屋内在2.20m以上的夹层 B.层高在2.20m以上的地下室 C.永久性结构有上盖的室外楼梯 与房屋相连有上盖无柱的走廊18、（ ）是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。 A.比例相对指标 B.比较相对指标 C.结构相对指标 动态相对指标19、属于直接融资的金融工具为（ ）。 A.存款单 B.保险单 C.支票 银行承兑汇票20、保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为（ ）。 A.特定危险保险 B.不特定危险保险 C.法定保险 一切危险保险21、假设名义利率为10％，通货膨胀率为3％，则实际利率为（ ）。 A.13％ B.6.8％ C.7％ 视情况而定22、序时平均数属于（ ）。 A.