深圳冠利达大厦前期项目策划报告.pptxVIP

;CONTENT;;CONTENT;政策风暴，雷声阵阵，各路媒体争先头条报到;【中原认为 ，针对写字楼市场而言】;;;资料来源：深圳中原深港研究中心 ;热点区域变化;原来的主要全玻璃幕墙的设计已很少采用，多数采用中空玻璃与石材或铝扣板装饰，以大面积玻璃为主。;外资企业机构受入世、CEPA和9+2的刺激，加快进深的脚步，大面积租购写字楼，与外地企业机构一道成为深圳写字楼租售市场不容忽视的重要力量 ;2、深圳写字楼市场热点西移呈必然趋势;区域写字楼市场现状;;;与深圳其他区域的写字楼市场相比，宝安区写字楼市场起步晚、发展慢，供需没有经历过大起大落，一直保持在较低水平。 ;租赁项目占主流，并且以只租不售为主。宝城写字楼近阶段入驻率整体上比较高，均达到90％以上，租赁市场形势良好。;政府性商务写字楼;;资料来源：深圳中原深港研究中心 ;; ;4、写字楼面积区间较小，且租金水平低;区域写字楼市场现状;广深沿江高速;入世、CEPA和9+2等利好，吸引更多跨国企业入驻深圳乃至本区域，大面积租购写字楼，与国内其他企业机构一道成为深圳写字楼租售市场不容忽视的重要力量 ;宝安区每年的GDP都保持在15%以上的增幅，由外贸出口拉动实现的增幅每年都达到了五成左右 ;2005年，宝安区新增企业占全市13.9%，仅次于福田和罗湖 新增企业投资额占全市14.2%，仅次于福田和罗湖;;随着交通路网的不断完善，宝安