第1章房地产市场营销概述.pptx

第1章 房地产市场营销概述 ;内容提要;1.1.1 房地产的含义与特征 ; 地产指作为财产的土地，其中，包括纯自然土地，也包括经过人类开发、改造过的土地。 城市土地按其用途类型不同一般可划分为以下四类。 （1）生活居住用地 （2）工业用地 （3）对外交通运输用地 （4）仓库用地;2、房地产特性 （1）位置固定性 （2）异质性 （3）使用长期性 （4）投资大量性、开发周期长 （5）保值增值性 （6）价格易受周围环境影响 （7）易受政策的影响性 （8）变现性差;1.1.2 房地产市场;2、房地产市场的含义、特征与分类 （1）房地产市场的含义 从经济学角度看，狭义的理解是指房地产交换的场所；广义的理解是指房地产交换关系的总和，是房地产开发、建设、经营、管理、服务消费的内在运行机制。 ;（2）房地产市场的特征 房地产市场是房地产权益交易的市场 房地产市场交易形式多样 房地产市场是典型的区域性市场 房地产市场是不完全竞争市场 房地产市场的变化具有周期性;1.2.1 市场营销的概念;理解市场营销主要从以下五个方面进行： 市场营销是一种经营理念。 市场营销是企业的一种战略管理活动。 企业要实现自己的经营目标，就要对顾客需求进行分析，了解顾客的需要。 要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的产品和服务。 要通过向顾客提供能满足顾客需要的产品或服务，顾客选择并接受这种产品或服务，实现企业的目标。;1.2.2 市场营销理论;1.2.3 企业经营观念;;;1.3.1 房地产市场营销的概念;主要表现在： （1）房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的。 （2）房地产市场营销系统的运行结构也是由输入、过程及输出三个部分构成。 （3）房地产市场营销具有特定目标， （4）房地产市场营销系统具有环境相关性。 ;1.3.2 房地产市场营销的特征;1.4 房地产市场营销的研究对象与研究方法;2、房地产市场营销的研究方法 产品研究法 组织研究法 功能研究法 管理研究法 理论联系实际的分析方法;欢迎继续学习第2章;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共??。3月-213月-21Wednesday, March 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:34:4611:34:4611:343/24/2021 11:34:46 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2111:34:4611:34Mar-2124-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。11:34:4611:34:4611:34Wednesday, March 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2111:34:4611:34:46March 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。24 三月 202111:34:46 上午11:34:463月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 2111:34 上午3月-2111:34March 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/24 11:34:4611:34:4624 March 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:34:46 上午11:34 上午11:34:463月-21