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浸渍纸项目投资计划分析 一、浸渍纸项目基本情况 （一） 项目背景 2014年，全国劳动力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料价格上涨、高 能耗成本、高物流成本的影响，我国制造业低成本优势逐步丧失。优衣库、耐 克、富士康等世界知名企业纷纷在东南亚和印度开设新厂，加快撤离中国的步 伐。2014年全年，东莞倒闭了 428家企业；被称为制造之都，以生产皮鞋、服 装、眼镜、打火机文明世界的温州，日前正在经历着制造产业空心化。 （二） 项目名称 浸渍纸投资项目 （三） 项目承办单位 该项目承办单位为xxx （集团）有限公司。公司坚持“以人为本，无为而 治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思 想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。 二、项目建设选址及用地综述 （一） 项目建设选址 本期工程项目选址在XXX经济新区。 （二） 项目建设地概况 到2020年，当地工业化率提高到41%,工业主导地位更加突出，高新技 术产业增加值达到100亿元，战略性新兴产业产值达到400亿元，占规模以上 工业总产值比重大幅提升，达到12%o建成三个左右在国内有影响力的战略性 新兴产业集聚发展基地。产业发展保持中髙速。到2020年，工业增加值达到 900亿元，工业对全市经济增长的贡献率达到50%。规上工业企业数超2000家， 规上工业总产值及战略性新兴产业产值分别比“十二五”末年均增长15%和28%, 其它主要指标均保持中高速增长。 （三） 项目用地性质 本期工程项目计划在XXX经济新区。 （四） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 39966.64平方米（折合约59.92亩），净用地面积39966.64平方米（红线范围 折合约59.92亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用 地”的原则，按照浸渍纸行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合 浸渍纸制造和经营的规划建设要求。 （五） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数73.73%,建筑容积率1.59,建设区域绿化覆盖率7.60%, 固定资产投资强度169.07万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工 业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、项目建设必要性分析 （一） 中国制造2025 我国制造业正面临转型升级的历史任务。近两年，国家围绕“中国制造2025” 战略，先后启动了三批智能制造试点示范项目，发布了《智能制造发展规划（2016 —2020年）》和《中国制造2025》（“1+X”）规划体系，加快了 “制造业创新中 心建设”、智能制造、工业强基、绿色制造、高端装备创新等五大工程，为制 造业整体转型升级奠定了坚实基础。但要让上述规划体系和战略任务落到实处， 收到长效,产业政策体系是至关重要的。而后者首先需要在顶层设计上下功夫， 使之既有助于化解短期内我国制造业面临的突出矛盾，又能更好地服务于实现 制造业强国的长远目标。 （二） 战略性新兴产业发展规划 党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培 育新增长点，形成新动能。今年以来，国家出台了一系列扶持创新创业的政策 举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。 可以概括为“成长快” “活力强”“业态新“环境优”四个特点。 （三） 经济新常态 展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华 民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭，改 革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统 性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民 生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。 （四）项目建设有利条件 完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定 客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高 了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对 公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售 政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团 队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企 业需要的项目产品。 四、土建工程建设指标 （一）建筑工程设计原则 建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点, 立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在 满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一 个优雅舒适的生产经营环境。 （二）项目总平面设计要求 本工程项目位于项目建设