中原观点后海湾价值蓝图解.pptxVIP

中原观点——后海湾价值蓝图解后海湾如破茧之春蚕，价值蜕变中！2011年大运会分会场之一的深圳湾体育中心俗称“春茧”，科技含量与鸟巢齐名！耗资：超过20亿 占地面积：30.74公顷 总建筑面积：25.6万平方米 其将作为第26届世界大学生运动会场馆之一，届时将承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练的功能 。项目四至基本认知—大后海区域：包含东填海区、蛇口码头区、西部口岸区、南山商业文化区。大后海法定图则中的后海西起：后海大道南邻：东滨路东至：沙河西路北到：滨海大道除了法定图则中的区域，还包括了蛇口东填海区、蛇口码头区、西部口岸区，以及正在建设的南山商业文化区，共同构成了人们心中的大后海区。南山商业文化中心金融商务区体育中心区住宅区口岸区区域规划概念基本认知：国际港湾规划标准，政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟，含金量堪全城之首！规划概况《深圳市城市总体规划（2007-2020）》深圳将规划两个城市中心，即福田中心和南山中心，南山中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济后海规划的出台有利于提升整个前海片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对区域房地产的发展有重大的促进作用 深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公：230万平；研发办公（总部基地）：50万平米；商业：120万平米；办公：44万平米滨海住宅区：总建筑规模：136万平米；南山商业文化中心：总建筑规模：223万平米；住宅：124万平米；商业：32万平米；办公：44万平米；文化娱乐场所：7.6万平米。核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域发展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求西部通道西部通道的影响力对深圳区域价值的影响 带动西部滨海区的联动发展，强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置西部通道，20分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场，港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈，加快深港同城化进程 为后海带来1800万人流，使后海将成为粤港重要的咽喉口岸区西部通道简介： 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石，全长4770米 总容车量：12.2万，日可通关车辆5.86万辆次，全国约50%的出入境车辆 配套：一地两检模式的联检大楼 ，80多条过境通道，日处理6万人次过关 西部通道对房地产的影响 大规模公建配套的建设和居住环境的升级，将进一步提升后海片区的土地价值和居住价值增加住宅需求：往来人流、物流会增大，消费和投资都会增强，购房需求增加增加写字楼需求：吸引物流、运输等企业进驻南山，对区域的写字楼需求增加口岸板块的重大意义：深、粤、港三位一体的经济共融，和福田、皇岗口岸形成财经商务走廊西部通道为24小时通关的货运口岸，和同年开通的福田口岸,分别缓解罗湖口岸和皇岗口岸的深港往来压力,起着提升连接深港经济的重大作用,新后海湾口岸经济时代全面来临!皇岗口岸的效益扩大补充罗湖口岸的效益扩大补充核心规划2滨海长廊：在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。滨海长廊15公里绿色滨海长廓，面向深圳湾，遥望香港大屿山。在连接西部通道跨海大桥的同时，为市民创造一个享受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。，滨海长廊带中规划6大主题公园A.内湖溢流坝B.弯月山谷、C.日出露天剧场、D.湿地公园、E.垂钓栈桥、F.婚庆公园等15里滨海长廊组成部分：深圳滨海长廊规划：西起蛇口海上世界，穿越蛇口山公园、东角头、西部通道口岸生态区、后海填海区、南山CBD、滨海大道，直至红树林生态公园，总投资约5.24亿元 深圳湾湿地生态走廊南山城市中心和滨水娱乐公园区西部口岸红树林生态走廊深圳湾大桥和海湾风景公园蛇口港与海上世界共五大部分组成。总体建设将于2010年完成滨海长廊促使滨海高尚核心住宅区形成：深圳滨海中央居住区，未来的置业区域热点，片区形象及区域价值将得到全面提升蔚蓝海岸三湘海尚新天湾畔招商海月曦湾华府宝能太古城高尚住宅区呈现出由东向西的发展历程天骄华庭华侨城福田中心区后海花半里罗湖卓越维港红树林滨海住宅区皇庭港湾鸿威海怡湾未来区域将有大量高档住宅社区建成，区域生活环境及居住舒适度将得到蜕变式提升。后海公馆澳城半岛城邦滨海长廊板块的规划起点比拟:上海外滩，营造最美丽的现代水景资源城市景观上海外滩，比邻黄浦江，市上海历史与现代美的交融表现。特色规划一：古老建筑物充满了欧陆情调，现代建筑与古建筑相辉映特色规划二：最大程度利用沿江景观面特色之三：