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住房公积金 H o s i n g p r o v i d e n t f u n d . 1 概 念 住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资 企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单 位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金属性 1 2 为解决 城镇在职职工 住房问题 强制 实行、 定向 使用 住房公积金的管理实行 住房公积金管理委员会 决策、 住房公积金管理中心 运作、银行专户存储、财政监督 专户管理、专款专用 职工在职期间必须 不间断 地按规定缴存 住房公积金 3 4 5 目 录 缴存 D e p o s i t D r a w 贷款 L o a n R e p a y m e n t 提取 还款 01 PART 01 公积金的缴存 ※构成及归属 ※ 上限 ※ 比例 ※ 下限 ※ 基数 ※办理程序 第一部分 缴存构成及归属 职工个人住房公积金账户 （ 月 缴 存 额 ） 个人部分 个人住房公积金月缴存额 = 缴存基数 x 个人缴存比例 单位部分 单位住房公积金月缴存额 = 缴存基数 x 单位缴存比例 缴存比例与基数 12%≧ 上限 月缴存基数 月缴存比例 月缴存额 缴存基数 x 缴存比例 ≧5 % 下限 18713 1520( 最低工资标准） 缴存基数：职工本人上一年度月平均工资 12% 2245 5% 76 汇缴业务的办理程序 由单位向开户管理部提交套写的一式三联《住房公积金汇缴 书》，目前为柜台办理、委托银行收款方式、财政拨款缴存 提交三种方式。 02 PART 02 公积金的提取 ※ 提取条件 ※ 提取地点 ※ 提取方式 第二部分 提取条件 部分提取 销户提取 2 （一）出境定居的； （二）离休、退休的； 1 （一）购买、建造、翻建、大修自住 住房的； （二）偿还购房贷款本息的； （三）房租超出家庭工资收入的规定 比例的 （三）完全丧失劳动能力并与所在单 位终止劳动关系的 提取条件 提取地点和方式 可由单位办理也可由个人办理。由 单位 为职工代办提取业务， 须到单位住房公积金开户管理部办理； 个人 办理提取手续，经 所在单位核实并出具证明后，持相关材料于住房公积金管理中 心所属管理部办理均可。 03 PART 03 公积金的贷款 ※ 贷款对象 ※ 贷款额度 ※ 贷款期限 ※ 贷款方式对比 第三部分 住房贷款 公积金贷款 商业贷款 组合贷款 公积金贷款 贷款对象 链 接 贷款条件 公积金 贷款限期 1. 合肥市住房公积金个人贷款 管理办法 2. 合肥市住房公积金省内异地 贷款实施细则 ( 试行 ) 贷款 贷款额度 贷款利率 2017 年住房公积金贷款利率及额度一览 （合肥） ( 银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以下数据仅供参考 ) 房屋类型 套数 住宅 住宅 首套房 二套房 贷款 5 年及以下利率 贷款 5 年以上利率 额度上限 2.75% ( 基准 ) 3.03% (1.10 倍 ) 3.25% ( 基准 ) 3.58% (1.10 倍 ) 55 万 55 万 首付比例 首付 2 成起 首付 2 成起 放款时间：审批 30 天、放款 90 天 贷款流程 三、管理中心审核 管理中心对申请材料进行初审， 为借款人登记住房公积金账户， 将相关材料交受委托银行。 五、担保公司担保 符合条件的担保公司提供担保并 在办妥（预）抵押登记手续后向 管理中心申请发放贷款。 一、提供相关证明材料 二、个人申请 借款人持相关证明文件，填写申报 表，交管理中心审核。 四、受委托银行调查 受委托银行对个人申贷资料进行调 查，提出调查意见，并与符合条件 的借款人签订借款合同。 六、银行发放贷款 三大贷款方式对比 04 PART 04 公积金的还款 第四部分 公积金贷款的还款方式 本金保持相同，利息逐月递减， 01 月还款数递减 02 等额本金 03 自由还款 贷款人可通过调整月还款额的 方式实现提前部分还款 等额本息 月还款数不变 ， 本金逐月递增， 利息逐月递减