保安巡查注意事项.docxVIP

PAGE PAGE 1 保安巡查注意事项 　　物业管理为求完善，必需有赖于保安、清洁及修理等日常工作，上述几项又与巡察大厦工作有亲密关系，因为全部大厦之缺漏状况，除由住户直接向管理处申诉外，其余皆由保安人员从巡察大厦时所发觉。因此，巡察大厦之内外范围是特别重要的，而保安员在执行巡察工作时必需要留意及有警觉性。　　(1)大厦巡逻　　巡逻保安员至少每两小时巡楼一次，但不应有固定的时间和路线，以免匪徒乘虚而入，特殊留意楼梯、走廊、电表房及其他隐藏地方、通道等，以确保并无任何可疑人物匿藏在大厦内，伺机犯案，并留意公众地方之门边暗角，后巷水渠侧，洗手间及水箱底有否预选藏爆窃工具等。　　(2)巡楼时留意　　巡逻签到必需由巡逻者加签并列明时间及自己的编号。　　各座之火警掌握板是否正常。　　消防喉之开关转轮有否损坏或滴水出现。　　a、各座之电表房、机房和垃圾房均放有灭火器，巡逻时要经常留意有否过期、遗失或曾经使用过而未有更换。　　b、留意各层公众地方之清洁，对任何弃置于公共地方及堵塞走火通道之物品垃圾要即时记下，请示上级以便作出处理。　　c、走火通道应随时保持畅通无阻，留意后门、防烟门有否损坏及警钟是否正常。　　d、每座范围内之公众设施是否有损坏，如垃圾房之门锁、灯泡、地台、花槽、水喉以及嬉戏设备等。　　e、每日检查楼梯及走廊灯有否损坏，包括烧灯泡或光管。灯罩裂开等。　　f、每层楼之防烟门应留意扶手。门胶有否损坏及要经常关闭。　　g、发觉电表房门损坏或弄开，即时入内检查，须留意有无不正常之情形出现，防止被人非法偷电。　　h、电梯如有损坏，必需连忙停止使用，并同时在受影响之层数贴出通告，通知保安室致电电梯公司尽快派员修理。　　i、经常检查楼座内之水表房有否因水表漏水而造成水浸之情形，如有上述情形应通知保安室以作适当处理。　　j、全部损坏资料均须记录于座头之日志簿内以便呈交主管以作修理。　　k、如有紧急停电或例行停电情形时，巡逻员应巡察已贴好之通告及于停电前预备临时间管照明、电筒及洋烛于座头内以便住户使用。　　l、如爆喉水浸时，应查属咸水或淡水及正确地关闭水擎，同时放置沙包以防损坏电梯，快速通知有关单位采取行动和张贴通告，并通知保安室求助。　　m、单位装修遗留之垃圾，保安员应马上与业主或装修公司联络，劝喻自行清理及搬走，务求能于最短时间内清朝妥当。　　n、检查任何突发的气味及即时作出报告，这些不寻常的气味可能显示气体燃料泄漏或火警。　　o、对任何突发性的声响作详尽检查，此声响可能由试图偷进入大厦的人或机器故障发出的，若邻近大厦架设竹棚或在建筑中，更应加倍小心。　　p、如听到住户呼救或发觉可疑人物，须马上报警并封锁大门及其他通道以等待警方人员到场处理，切勿鲁莽采取行动。　　q、监督清洁工作依时清洁大堂、走廊、楼梯、电梯、停车场及天台待公用地方。　　r、劝喻各住户勿将垃圾或杂物弃置于走廊或楼梯等公用地方，以免影响环境卫生及堵塞通道。如发觉有杂物被弃置于走廊、天台或梯间，应马上找寻物主及劝喻自行搬往地下卸货区的垃圾收集站(除装修垃圾外)。如无法找到物主，通知清洁工人尽快清理，并记录于记录簿内及向上级报告(依据消防条例，堵塞走火通道实属违法)。　　s、如发觉天台、开井或公用地方积存污水，应马上清理，以免蚊虫滋生。　　t、如发觉属于本楼宇之污水渠及沙井等於塞或破烂，应快速支配修理。　　u、劝喻住户将花盆或物件放好并在淋花时，勿将水淋到屋外，以免影响及危害他人。　　v、如发觉人冷气机滴水或发出大量热气或噪音，应劝喻机主从速修理，以免影响邻居及触犯法例(依据文康市政条例，违者可被罚款一万元)。