主体工程住宅工程质量常见问题治理方案.docx

主体工程住宅工程质量常见问题治理方案 目 录 1、工程概况 1 2、编制依据 1 3、治理措施 2 3.1地下室混凝土开裂 2 3.2、钢筋混凝土现浇板开裂 4 3.3、填充墙裂缝 5 3.4、墙面抹灰裂缝 6 3.5、外墙开裂、渗漏 7 3.6、屋面渗漏 8 3.7、开关、插座位置不满足使用功能 8 3.8、供配电系统配线不规范 8 3.9、户内配电箱电气元件设置不规范 9 3.10、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 9 1、工程概况 1、工程名称：香居山水二期主体工程 2、工程地址：成都市蒲江县清江大道382# 3、建设单位：四川加信置业有限公司 4、监理单位：四川泰兴建设管理有限责任公司 5、设计单位: 中国十九冶集团有限公司 6、勘察单位: 中冶成都勘察研究总院有限公司 7、建筑层数：地下1层，1#楼11层，7、8、9、10、11#楼地上18层 8、结构类型：全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构 9、项目组成：本工程由1、7、8、9、10、11#楼组成 10、总工期：520个日历天 11、质量要求：达到国家现行相关验收合格标准。 2、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2013 《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 《建筑地面工程施工及验收规范》50209-2002 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》50210-2001 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》50212-2002 《建筑防腐蚀工程质量检验评定标准》50224-95 《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 《铝合金门》GB/T8478-2003 《铝合金窗》GB/T8479-2003 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2009 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 3、治理措施 3.1地下室混凝土开裂 1，材料管理 在混凝土材料的管理上，我们必须要求商混站做到以下几点， 在满足强度要求和耐久性要求的条件下，应尽量减少水泥哈水的用量。 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥和低热矿渣硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。 细骨料宜选用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数为2.5~3.2。 粗骨料宜采用粒径5mm~31.5mm，并应为连续极配，含泥量不应大于1%， 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产品。 混凝土入模坍落度控制在160mm~20mm。 2，施工管理 地下室施工根据项目的实际情况编著专项施工方案，施工专项方案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括地下室周边水位观测、施工降（排）水、混凝土浇筑和养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关内容。 在雨季施工期间，安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水的时间。 当地下室有积水时，应将地表渗水及时排除。 施工期间，地下室周边回填时，基坑内不得有积水。 施工期间，对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。 柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： a.地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可以采用覆盖养护方式继续养护。 b.其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。 （7）混凝土的覆盖养护应符合下列规定： a.在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。 b.塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。 c.覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。 混凝土的养护时间应符合下列规定： a.采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺和料配置的混凝土不少于14d。 b.地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。 c.大体积混凝土养护时间应根据施工方案进行。 地下室底板及侧墙后浇带的设置应该满足以下