住房商业性贷款和公积金贷款_张勇.pptx

;; 第一章-个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款概述;（一）个人住房商业贷款的含义;（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异;（二）住房商业性贷款与住房公积金贷款的差异;（三）住房商业性贷款与住房抵押贷款的差异;（四）申请住房商业性贷款的常见问题;（五）购房人申请商业性贷款的办理流程;（六）目前的商业住房贷款政策;（六）目前的商业住房贷款政策;第一章-个人住房商业性贷款 住房商业性贷款的资格;（一）影响住房商业贷款资格的常见因素有哪些？;（二）房屋年龄的认定;（三）银行要求家庭收入是负债的2倍，如何理解？;（四）若收入证明不足以覆盖月供两倍，可采取什么办法？;第一章-个人住房商业性贷款 住房商业性贷款的金额;（一）影响住房商业性贷款金额的因素，常见有哪些？;（二）如何计算住房商业性贷款的金额？;（三）网签价格是什么？;（四）评估价格是什么？;（五）影响贷款成数的因素有哪些？;（六）如何认定首套、二套？;（七）如何认定普通住房、非普通住房？;（七）如何认定普通住房、非普通住房？;（八）如何理解最低首付款比例？;第一章-个人住房商业性贷款 住房商业性贷款的期限与利率;（一）哪些因素影响住房商业性贷款的最长期限？;（二）哪些因素影响住房商业性贷款的利率？;（三）申请商业贷款期间，若遇到国家调整基准利率，有何影响？;第一章-个人住房商业性贷款 住房商业性贷款的还款方式;（一）住房商业性贷款常见的还款方式有哪些？;（二）等额本息与等额本金的区别有哪些？;第一章-个人住房商业性贷款 办理商业贷款银行面签， 需要携带哪些资料？;（一）业主（卖方）;（二）业主携带的资料，有哪些特殊情形？;（三）客户（买方）;第一章-个人住房商业性贷款 商业性贷款中的特殊问题;商业性贷款中的特殊问题;第二章-住房公积金贷款 住房公积金概述;（一）什么是住房公积金？;（二）住房公积金福利性有何具体体现？;（三）什么是住房公积金贷款？;1、贷款资格。也就是，我是否能申请住房公积金贷款？;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款概述;（一）公积金有哪些类别？;（二）如何判断公积金的类别？;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款 的申请资格;（一）哪些因素，影响公积金贷款申请资格？;（二）申请公积金贷款，申请人应同时具备什么条件？;（三）申请公积金贷款，申请人账户应当具备什么条件？;（四）申请住房公积金贷款，有哪些特殊情形？;（五）购买哪种类型的房屋，才能申请公积金贷款？;（六）征信报告对申请公积金贷款有何影响？;（七）公积金贷款中的首套、二套如何认定？;（八）外地的房屋或者贷款记录，如何认定？;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款的金额;1、公积金管理中心规定的最高额度。;（二）目前，公积金管理中心规定的贷款最高额度和贷款成数是多少？;（三）通过市属公积金、中直公积金每月缴存金额，如何计算贷款额度？;（四）个人账户每月缴存金额如何理解？;（五）申请国管公积金贷款，如何计算贷款额度？;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款 的贷款期限;1、公积金管理中心规定的最高年限。目前为25年。;1、若申请人均月收入（税前收入）超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。;1、申请人月还款额在不低于月最低还款额（自由还款方式）的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款利率 及每月还款金额;（一）住房公积金贷款利率是多少？;1、等额本息，即还款期内，每月还款金额相等。 公式：A= P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1] 说明：A—月还款金额，P—贷款本金，i—贷款月利率，n—贷款月数。;1、自由还款，与等额本息和等额本金不同的另外一种还款方式，是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 ;第二章-住房公积金贷款 北京市住房公积金贷款 办理流程及时效;签署房屋买卖合同（1个工作日）→ 买方购房资格审核，卖方房屋核验（15个工作日）→ 网签（1个工作日）→ 评估（10个工作日）→ 面签、初审（10-15个工作日）→ 签署借款合同（1个工作日）→ 缴税（3个工作日）→ 过户（1个工作日）→ 银行放款（15个工作日）。;签署房屋买卖合同（1个工作日）→ 买方购房资格审核，卖方房屋核验（15个工作日）→ 评估（10个工作日）→ 网签（1个工作日）→ 面签，签署借款合同（1个工作日）→ 贷款审批（10个工作日）→ 缴税（3个工作日）→ 过户（1个工作日）→ 银行放款（15个工作日）。;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。