【哈工大XXXX年资产评估课件】01第一章总论.pptxVIP

;第一章 总 论; 一、资产评估及其相关概念 资产评估是市场经济的产物。在交易对象的使用价值难以判断和把握，并且价格难以确定的情况下，交易当事人往往借助于资产评估专业人员和机构为其作出专业判断。 随着市场经济的不断发展，评估对象的范围也在不断地扩大，其业务范围从最初的不动产、珠宝首饰、机器设备、无形资产张让等，扩展到企业产权转让、资源处置、融资抵押、保险理赔、财产纳税等经济行为。 准确地理解与把握资产评估以及与之相关的若干概念和专业术语，熟悉资产评估的专业性特点，是资产评估从业人员应当具备的基本专业知识基础。 ; （一）资产评估 目前我国资产评估界将资产评估表述为： 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估基本的评估要素主要有： 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者； 评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体标的物，也称为评估对象； 评估假设，即资产评估设定的前提条件及假定前提等； 评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；; 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则； 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序； 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有约束性； 评估方法，即资产评估所运用的特定技术。它是分析和判断资产评估价值的手段和途径； 资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点; 资产评估结论，即资产评估结果，一般采用货币金额表示。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。; （二）资产 经济学中的资产，是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。 会计学中的资产，是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 会计学中的资产，主要指的是企业中的资产。这是资产评估对象中的重要组成部分，但资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产。 资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。; 而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。 作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： 1.资产必须是经济主体拥有或者控制的。 依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。由于市场经济的深化，财产所有权基本权能形成不同的排列与组合不仅成为必要，而且成为可能。如果将这些排列与组合称为产权，那么，在资产评估中应了解被估资产的产权构成。 例如，对于一些以特殊方式形成的资产，经济主体虽然对其不拥有完全的所有权，但依据合法程序能够实际控制的，如融资租入固定资产、土地使用权等，按照实质重于形式原则的要求，也应当将其作为经济主体资产予以确认。; 2.资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。也就是说，资产具有能够带来未来利益的潜在能力。具有使用价值和交换价值，并能给经济主体带来未来效益的经济资源，才能作为资产予以确认。 作为资产评估客体的资产，其存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类： 1.按资产的存在形态分类，分为: 有形资产，是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 无形资产，是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。; 2.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，分为: 单项资产，是指单台、单件的资产； 整体资产，是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。 3.按资产能否独立存在分类，分为： 可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面