5建筑安装工程造价的构成.pptxVIP

建筑安装工程造价的构成;;直接费;;;;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;直接费;间接费;间接费;间接费; 企业管理费费率; 规费费率计算公式;利润;税金;税金;工料单价法计价程序;工料单价法计价程序;工料单价法计价程序;工料单价法计价程序;工料单价法计价程序;工料单价法计价程序;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;习题;分部分项工程费; 分部分项工程费包括人工费、材???费、施工机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 分部分项工程费=∑（工程量清单项目的工程量×相应项目的综合单价）;风险 根据社会主义市场经济下的特点，发承包双方对工程施工阶段的风险宜采用分摊原则： （1）对于主要由市场价格波动导致的价格风险，如工程造价的建筑材料、燃料等价格风险。发、承包双方应在招标文件中或在合同中对此类风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。;风险 （2）对于有关政策出台导致的价格发生的变化，承包人不应承担此类风险，应按照有关调整规定执行。 （3）对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够控制的风险，应由承包人承担。; 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计确定。可分两种情况：;; 其他项目主要包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费以及索赔、现场签证等。 ;1.暂列金额 暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算。它是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 有一种错误的观念认为，暂列金额列入合同价格就属于承包人（中标人）所有了，事实上，即使是总价包干合同，也不是列入合同价格的任何金额都属于中标人的。只有按照合同约定程序实际发生后，才能纳入合同价款结算中。扣除实际发生金额后的暂列金额，余额仍属于招标人所有。 编制招标控制价时，一般可按分部分项工程费的10～15%作为参考。;2.暂估价 “暂估价”是招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。 暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额，应包括除规费和税金以外的全部费用; 3.计日工 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。;5.其它 其它主要包括索赔、现场签证等。应依据发、承包双方确认的索赔事项、签证资料的金额计算确定。 如果工程出现了“08规范”中未列的项目，可根据工程实际情况补充。;;规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。内容与前面讲的建安工程造价组成中的规费相同。 规费依据“08规范”按下列方式计算 1．工程排污费：是按施工所在地环保部门规定按实计算。 2.工程定额测定费。 3.社会保障费：包括： 1）养老保险费 2）失业保险费 3）医疗保险费 4.住房公积金 5．危险作业意外伤害保险 ; 目前国家税法规定应计入建筑工程造价内的税种包括：1)营业税；2)城市维护建设税；3)教育费附加。 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×综合税率 如国家税法发生变化或地方政府及税务部门依据职权对税种进行了调整，应对税金项目清单进行相应的调整。 从图1-4和图1-5可以看出，二者包含内容并无实质差异，图1-4主要表述的是建筑工程项目的费用组成，图1-4则是建筑工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求。图1-5与图1-4相比，包括索赔等内容，?内容更全面、更具体。 ;二、工程量清单计价程序;二、工程量清单计价的程序;;二、工程量清单计价的程序;; 综合单价编制时应注意的问题 综合单价是整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素 ①必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础； ②必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价； ③经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价； ;综合单价编制时应注意的问题 ④广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据； ⑤经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费