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成都市业主公约 Document serial number [KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT BST108】 ? 物业名称： 物业类型： 总建筑面积： （平方米） 物业座落位置： （物业详细的路街道 巷门牌号） 第一条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立度好的公共秩序，营 造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物 业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以 下简称本公约）O 第二条公约效力 本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。 第三条 管理方式 本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业.由业主和物 业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。 本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体 业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主 大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组 成与任期，丄作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约 定。 第四条业主权利 本物业管理区域内的业主依法享有以下权利： -）所拥有物业的各项法定权利。 （二） 与其他业主一同对本物业实施管理。 （三） 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务：监督物 业服务合同的履行。 （四） 提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。 （五） 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议：参加 业主大会会议，行使投票权。 （六） 选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。 （七） 合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使 用情况享有知情权和监督权。 （八） 监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和 使用C （九） 投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及 其他影响周围住户正常生活与工作的行为。 （十） O （十一）法律、法规、规章规定的其他权利。 第五条 业主义务 本物业管理区域内的业主依法履行以下义务： （-）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公 共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、 改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和 本公约，并承担连带责任：在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业 主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。 （二） 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定：配合 物业管理企业的管理服务活动0 （三） 依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用：根据物业管理 有关法规和政策规定，交纳专项维修资金。 （四） 维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的 H好，注意保护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相 关管理规定；主动清除所洒落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地 面原样。 （五） 配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担 造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿 责任。 （六） 进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》 和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定：在工程开工前，事先告 知物业管理企业，清楚物业管理企业告知的关于装饰装修匸程的禁止行为和注 意事项；主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避 免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共 用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业.并在约定的期限内恢复原 状。 （七） 委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的， 自行支付相应费用。当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的 他人利益?安全，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或 联合维修养护；不进行维修养护，视为同意由物业管理企业依据有关规定进行 维修养护，并按规定或约定分担维修费用。 （八） 安全使用 水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。预 留紧急联系方式，配合物业管理企业在突发事件发生时采取的紧急避险措施。 （九） 3 第六条物业使用禁止行为 本物业管理区域内不得有以下行为： （-）擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台 等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。 （-）对房屋的内外承重墙,梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、 建。 （三） 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车