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天津市建筑工程规划管理技术标准 天津市建筑工程规划管理技术标准 PAGE / NUMPAGES 天津市建筑工程规划管理技术标准 天津市建筑工程规划管理技术标准 （试行） 2019 年4月12 日 目 录 目 录 2 1 总则 1 2 术语 2 管理篇 4 1 规划管理 5 建筑工程规划管理 5 建筑工程规划管理市里两级事权 5 2 技术文件 5 一般规定 5 规划选址（条件）申请书 6 建设工程规划同意证（建筑类）设计方案 7 建设工程（建筑部分）规划放线测量技术报告 8 3 规划受理权责 9 一般规定 9 选址建议书或规划条件的核提 9 建筑工程规划同意 9 技术篇 11 1 基本规定 12 2 总平面规划设计 13 一般规定 13 规划布局 13 基地出入口 14 内部道路和交通组织 15 空中连廊或地下通道 15 停车场（库） 15 地下空间利用 16 竖向设计 16 绿地、开敞空间和景观设计 16 围墙和雕塑 17 场所防范 17 3 建筑平面和形态 18 建筑平面 18 建筑层高 18 建筑高度 18 建筑层数 19 建筑形体 19 建筑立面 20 2 建筑屋面 20 建筑色彩 20 建筑设施 20 4 建筑退线 21 城市道路红线等控制线退线 21 建筑用地退线 21 5 建筑间距和日照影响解析 23 一般规定 23 一般地区建筑间距 23 试点地区建筑间距 25 日照影响解析 25 6 建筑面积计算 27 地上建筑面积计算 27 地下建筑面积计算 27 居住社区公共配套设施建筑面积计算 28 7 容积率、建筑密度与绿地率 29 容积率奖励 29 容积率计算 30 建筑密度 30 绿地率 31 8 其他规定 32 防范违规设计 32 激励设计创新 32 新技术推行应用 33 合理分期推行 33 本标准用词说明 34 引用标准名录 35 3 总则 为提升城市规划管理水平， 规范建筑工程的规划管理， 在结合我市实质情 况的基础上拟定本标准。 建筑工程的规划管理应吻合城市规划管理的整体要求， 应依照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，贯彻“合用、经济、绿色、雅观”的建筑 目标，及国家和天津市节能、节水、节地、节材和环保等要求，既激励建筑造型多样， 又重申整体协调一致。 经过建设一流的建筑， 不断提升城市环境质量、人民生活质量和城市文化内涵， 打造特色鲜亮的城市风范和生态宜居的空间环境。 天津市城市、 镇规划区范围内建设项目的规划选址 （条件）申请书和建设工程规划同意证设计方案的编制、规划同意管理应履行本标准对应内容。历史文化街区、历史文假名镇有特别要求的从其规定。 【条则说明】历史文化街区、历史文假名镇有特别要求的从其规定。乡村规划区范围内建筑工程的规划管理标准另行拟定。 天津市城市、镇规划区范围内建筑物、修建物建设的规划管理以赞成的控制性详细规划为行政同意的依照，细分导则作为控制性详细规划的推行方案，指导选址建议书或规划条件的核发。 重点地区的建筑工程还应将赞成的城市设计导则要求纳入规划选址建议 书或规划条件，表现城市不同样地区的特色。 大型商业、办公、文化、娱乐、体育、会展等大空间或超高层公共建筑以 及对造型和工艺设计有特别需要的工业建筑， 应组织设计方案论证， 论证 结果作为设计方案审查的依照，参照履行本标准。 建筑工程的规划管理除应吻合本标准外， 应吻合国家和天津市现行有关标 准。 本标准共分为管理篇、技术篇两篇。管理篇为建筑工程规划管理中有关规划管理内容的说明、技术文件的互有关系以及行政同意审批的权责，不吻合有关行政管理文件的，以行政管理文件为准。技术篇为建筑工程规划管理中城乡规划方面的技术标准，以及和城乡规划有关的建筑设计等其他行业方面的指导建议，本标准中其他行业方面的指导建议如与其他行业标准、规定等有出入的，以其他行业标准、规定为准。 1 术语 建设用地 城市整体规划和控制性详细规划中确定的城市建设用地的简称， 不包括农 村集体建设用地。 建筑工程规划管理 指依照《中华人民共和国城乡规划法》 对建设用地上的建筑工程推行规划 行政同意阶段的管理。规划同意包括建设项目选址建议书（规划条件） 、 建设用地规划同意证和建设工程规划同意证。 选址建议书或规划条件 依照赞成的控制性详细规划， 土地推行划拨的公益性建设用地建设单位向 规划审批部门申请核发选址建议书； 经营性土地在土地使用权有偿出让前 土地整理部门向规划审批部门申请规划条件。 建筑间距 两栋建筑物或修建物外墙之间的水平距离。 外墙应包括保温层和外加装修层，但不包括勒脚