标杆地产集团精装过程体系宣贯.pptxVIP

融创集团2018精装过程体系宣贯第1页/共56页 1423评估体系介绍与调整评估注意事项廉洁自律事项评估流程介绍第2页/共56页 1评估流程介绍第3页/共56页 01评估流程第一组：现场实测实量第二组：现场观感及质量风险第三组：现场材料及成品保护第4页/共56页 2体系介绍与调整第5页/共56页 022.1 体系构成第6页/共56页 022.2 评分规则说明1、 本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、质量风险6个模块；2、权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*35%+观感/工艺质量*50%+安全文明*5%+成品保护10%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%）；3、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；4、质量风险增加闭水试验检查，以扣分的形式进行，包括渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷、闭水试验这五项指标，每有一项评定为C级风险时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分;5、项目得分为各标段得分的算术平均值。第7页/共56页 022.3 测区抽选规则及适用范围1、测区抽选规则如下：观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套包括5个公共区域；实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%。2、适用范围：适用于融创出品的所有在建精装修项目（融创出品：是指融创操盘的项目，包括全股权、部分股权、无股权的项目。）；2.3测区抽选说明第8页/共56页 022.4 体系调整权重调整说明1、实测实量“30%”的权重调整为“35%”，观感、工艺质量“45%”的权重调整为“50%”，成品保护“20%”的权重调整为“10%”。第9页/共56页 022.4 体系调整观感、工艺质量调整说明1、原体系中木饰面及软硬包安装工程两项合并在一起，故予以调整，木饰面和软硬包单独分项。调整说明：原体系中木饰面及软硬包安装工程两项合并在一起，项目施工过程中两项可能同时存在，故予以调整为木饰面和软硬包单独分项。2、原体系中没有玻璃镜面及不锈钢检查项，故予以增加，增加玻璃镜面及不锈钢检查项。调整说明：原体系中没有此项，故增加此项。第10页/共56页 022.4 体系调整防渗漏试验调整说明1、原体系中没有卫生间—门槛石、反坎、挡水石；阳露台—铝合金下滑；屋面—排水；故予以调整，增加卫生间—门槛石、反坎、挡水石防渗漏试验；阳露台—铝合金下滑防渗漏试验；屋面—排水坡度试验。调整说明：原来体系中没有防渗漏试验，故增加此项，减少后期渗漏风险。第11页/共56页 022.5 体系计分原则调整自持项目原始成绩实际成绩≥9395＜93原始成绩收并购项目原始成绩实际成绩≥9193＜91原始成绩回购房、返迁房（及格线）原始成绩实际成绩≥75不参与考核＜75按照自建项目参与集团考核★自持项目：测评分数＜93分，按原始成绩计分；测评分数≥93分，均以95分计分；★收并购项目：测评分数＜91分，按原始成绩计分；测评分数≥91分，均以93分计分；第12页/共56页 3评估注意事项第13页/共56页 033.1 评估注意事项1、各项目部甲方在评估早会上提供纸字版项目信息参数表。2、图纸准备：总平面图、结构平面布置图、门窗洞口图纸等（以上图纸均为蓝图）。3、仪器准备：靠尺、塔尺、塞尺、 阴阳角尺、测距仪、卷尺*2、水平仪（水平线、十字线）、三脚架、钢尺、塞片、美工刀（防水）等。第14页/共56页 033.2 评估注意事项1、工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接；2、未完成工序或者未评分项较少时直接进行甩项；3、工序样板不直接进行计分，正常施工完成面才进入评估环节；4、单项指标工艺做法不满足直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺直）；5、现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。第15页/共56页 033.3 评估注意事项1、再次强调：各项目若对已公布的检查管理办法或者检查评分标准有疑义，须提前向产品质量中心申诉，检查过程中不予受理。本次对各项目在过程中的申诉，做最后一次公开回复（另见协同），此后检查过程中的申诉原则上不再接受。 2、检查后签字前，项目上须对检查表内容是否有检查遗漏项进行核实确认，签字后将不再调整遗漏项。 3、检查开始前，各项目提前准备涉及到需要对比设计值的蓝图（如楼板厚度、门洞口尺寸等）、技术交底等工程相关资料，项目现场提供的资料必须签章完善；支持性资料提供时间不得超过2