丽景湾项目销售策划报告.pdfVIP

第三篇项目定位 3- 1、市场定位 3-1-1、项目定位之基准  项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；  市场调研反映的具有有效需求的市场空间；  政府在城市总体规划上的限制。 所谓地产因子，指的是一个建筑地块所具备的适宜建造某种功能建筑的条 件和质素。一个地块之地产因子决定了该地块适宜建造的建筑功能和档次，是 其未来建筑价值之核心因素之一。 房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所 不同。具体如下表： 单身 普通 中高档 豪宅别 中高档住宅 影响因子 公寓 住宅 住宅 墅 附加说明 A、对公共交通的依赖性 很强 强 一般 弱 不宜闹市区人员混杂区 不宜临货运交通快速干 B