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深圳市物业管理服务收费指导标准 深圳市物业管理服务收费指导标准 PAGE / NUMPAGES 深圳市物业管理服务收费指导标准 对于下达深圳市物业管理服务收费指导标准的通知 深圳市物价局  深圳市住所局文件  深物价 [1997]141 号 各相关单位 : 为规范我市物业管理服务收费行为 ,保护正常的收费次序 ,保障物业产权人、使用人和管理者的合法权益 ,促使物业管理行业健康发展 ,依照《深圳经济特区住所区物业管理条例》及其《实行细则》和市人民政府《对于安全文明小区经费问题的通知识 深府 [1997]244 号)精神 ,现将《深圳市物业管理服务收费指导标准》发给你们 ,并就相关问题通知以下 : 一、本通知合用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住所、商住楼、写字楼、工业小区等供给社会化、专业化服务的收费管理。 政府福利房、微利房住所小区综合管理服务费按市政府深府 [1997]244 号文件规定履行。 二、本通知所称的物业管理服务收费含安全文明小区经费 ,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人拜托对房子建筑及其设备、公共设备、绿化、卫生、道路、 治安和环境面貌等项目展开平时保护、修葺、整顿服务等所收取的花费。物业管理服务项目及内容以下 : (一 )洁净卫生管理。负责小区 (大厦〉包含楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫 生洁净 ,垃圾清运以及常常性的保洁。 (二 )除 四害 消杀服务。代表住〈用〉户与除 四害 专业消杀队伍签署协议 ,监 督做好除 四害 消杀服务工作。 (三 )绿化平时保护管理。对小区 (大厦〉管理范围内的花、木、草地进行按期修 剪、施肥 ,保持绿化物生长优异。 (四 )治安防备。管理处 24 小时价班 ,保安人员 24 小时巡逻值班 ,保护小区 (大厦 ) 的公共次序。 (五 )公共设备、设备的平时保护管理。负责公共场所 (地)道路、机电设备、消防 设备的平时维涵保养 ,公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维修。 (六 )公共水电费。负责包含公共楼道灯、小区 (大厦 )路灯、庭院灯在内的公共照 明的保护和电费 ,以及公共卫生间保护和水费。 (七 )高层楼宇增设的服务项目。装备专职电梯管理人员 ,搞好电梯保护、保养 , 保证电梯正常运转。 (八 )依据需要增设的其余服务项目 三、小区 (大厦 )内的公用设备、设备、公共场所 (地)的重要维改正造工程项目费 用 ,应按《深圳经济特区住所区物业管理条例》及其《实行细则》的规定从公用设备专用基金中列支。 四、住所区房子的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水池、加 压水泵、电梯、机电设备和消防设备等房子本体公用设备的保养和维修费 ,按《〈深圳经济特区住所区物业管理条例〉实行细则》规定从房子本体 (住所 ) 维修基金支出。 住所区之外其余物业 (包含写字楼、商住楼、商业大厦、工业区、仓储区等 )的房子外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水池、加压水泵、电梯、机 电设备和消防设备等房子本体公用设备 ,由物业管理单位负责平时保养和维修 ,其费 用从物业管理服务费中支出。重要维改正造工程项目花费从房子本体 (住所 )维修基金中支出。物业管理单位能够与业主另行签署房子本体保护、改造协议。 房子本体 (住所 )维修基金收取标准 ,由市住所局和市物价局另文公布。 五、物业管理服务收费推行政府控制价。市物价局会同市住所局依据物业管理 服务社会均匀成本、花费和住 (用〉户的经济蒙受能力 ,宽泛征采公司和市民心见后 , 向社会宣布指导价钱 ,由物业管理单位依据资质等级及供给的服务项目、服务质量、服务深度在政府指导价钱范围内提出详细收费标准 ,报业主管理委员会审查 ,经业主大会通事后履行 ;但最后确认的收费标准应与物业管理所达到的收费等级符合。 未建立业主管理委员会的小区 (大厦 ),依法一定建立的 ,区住所管理部门应敦促开发建设单位或其拜托的物业管理单位抓紧建立。 未建立业主管理委员会的小区 (大厦 )物业管理服务收费标准 ,由物业管理单位根 据各自的实质状况参照政府宣布的指导价钱提出收费建议 ,报所在区物价部门赞同后履行。 六、未推行一体化物业管理的小区确需收费的 ,依据小区服务项目 ,参照政府宣布的指导价钱 ,由该小区主要管理单位 ( 如小区安全文明建设办公室、物业公司、居委会、村委会 )与小区相关单位磋商提出收费建议 (包含服务项目、收费标准和方式、使用方法、监察举措等 ),报区物价部门审批后履行。 七、在住所区、高层商住楼 (住所楼 )、写字楼和工业区内为商业用途的物业 ,可在该物业管理服务收费标准的基础上上调 ,但最高不得超出 150%;在住所区、高层商 住楼 (住所楼〉、工业区办公的 ( 不包含工业厂房中生产管理办公 ),可在该