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深圳市住所开发成本估量参照 深圳市住所开发成本估量参照 PAGE / NUMPAGES 深圳市住所开发成本估量参照 住所开发成本估量参照表（深圳市范围内） 一、土地成本 类型 总数 单位成本（元 /㎡，以可售总建筑面积为基数） 1、土地出让金 土地出让金总数 ÷可售总建筑面积 2、土地配套设备费 土地配套设备费 ÷可售总建筑面积 3、拆迁赔偿费 拆迁赔偿费 ÷可售总建筑面积 4、合作开发费 合作开发费 ÷可售总建筑面积 注： 1、土地成本可能有以上的一项或几项，视项目详细状况而定（当前的土地交易中间，一般第 2、 3 项包含在第 1 项当 中）。 2、往常所称的 “楼面地价 ”＝土地成本总数 ÷项目总建筑面积，而以上计算单位成本的基数是可售总建筑面积，而非项 目的总建筑面积，这样计算的意义在于：所有的土地成本都应当表此刻可售部分的价钱中间，都要从可售部分的销售收入中找回来。 二、土建成本 （元 /㎡，以楼体的建筑面积为基数） 类型 简单构造 一般构造 复杂构造 1～7 层 800～ 900 1000～1100 1100～1200 8～ 12 层（无地下室） 1000～ 1100 1100～1200 1200～1400 标准层 （毛坯） 13～20 层（一层地下 1150～ 1250 1250～1350 1350～1550 室） 21～35 层（两层地下 1300～ 1400 1400～1500 1500～1600 室） 别墅（独立或联排， 900～1000 1100～1200 1300～1400 无地下室） 注： 1、简单构造指平面、立面设计较简单，梁柱相对较少，立面细节、线条较少，露台数目和面积较少的构造；一般构造 指平面、立面设计为当前往常的种类，梁柱数目、尺寸适中，立面细节、线条不太复杂，露台数目和面积适中的构造；复杂构造指平面、立面设计比较复杂，梁柱数目多或尺寸较大，立面细节多、线条丰富、露台数目多面积大，或建筑构造需作特其他增强办理的构造。 2、别墅固然层数不高，但露台许多（只好依据一半面积），所以单位土建成本比 1～7 层的略高。 三、设备安装成本 （元 /㎡，以楼体的建筑面积为基数） 类型 低档设备 中档设备 高档设备 1～ 7（含）层 70～ 90 100～120 130～150 8～20 层 450～ 550 550～650 800～900 1、标准层 21～35 层 650～ 750 750～850 1000～1100 别墅 70～ 85 100～120 130～150 2、架空层 包含在标准层成本内，无需独自计算 3、裙楼 包含在标准层成本内，无需独自计算 4、地下室（含基础工程） 包含在标准层成本内，无需独自计算 注：各种层高的设备安装成本差异主要根源于： a.电梯的级别和数目； b.消防设备成本（多层只有一趟楼梯，而小高层、高 层有两趟消防楼梯，并且层数越高，消防要求就越高，成本越高） ；c.小高层、 高层好多有裙楼，裙楼面积一般比标准层大， 并且抵消防的要求高，所以消防成本比多层有所增添。 四、装饰成本 （元 /㎡，以楼体的建筑面积为基数） 项目 初装饰 中档装饰 高档装饰 1、内装饰 200～ 300 400～600 800～ 1000 2、外装饰 已含在土建成本内 注： 1、初装饰内容往常为：地面铺一般地砖，墙面一般乳胶漆，洗手间安装一般洁具，上下水系统安装到位及安装龙优等配件；其余部分未作办理。 2、中档装饰内容往常为：中高档地砖（或一般大理石、花岗岩），墙面中高档乳胶漆，厨卫天花吊顶，其余天花达成造型，厨卫设备洁具到位，衣柜、厨柜等木制器具基本齐备，门窗包边达成，照明系统达成。此装饰已达到入住条件。 3、高档装饰（精装饰）内容往常为：所有装饰所有达成且使用高档资料，装备主要家具及高档照明系统，甚至部分家 电。 五、园林与绿化成本 品位 简单园林 一般园林 雅致园林 单位成本（元 /㎡，以园林的建 60 100 130 筑面积为基数） 园林面积（㎡） 项目占地面积 ×地块经济指标中的绿地率最低要求 摊入可售建筑面积的单位成本 （元 /㎡，以可售总建筑面积为 园林单位成本 ×园林面积 ÷可售总建筑面积基数） 注： 1、简单园林指只有基本的绿化与简单的园林设计；一般园林指一般水平的园林与绿化设计，包含适当的小品和运动设备；雅致园林指内容丰富、有条有理的园林与绿化设计，包含丰富的小品、运动设备等。 2、绿地率指建设用地范围内各种绿化用地总面积占该地域总面积的比率，不包含屋顶、露台和垂直绿化。如经济指标 中未规定绿地率的水平，一般可假定为 40 ％～ 50 ％。 六、配套设备成本 项目 分项成本 综合成本 土建成本（元 /㎡，以配套设备的建筑面积为 600～800 基数） 1、学校 900～ 1200