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在新会计准则下房地产企业纳税筹划探讨（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“经济、贸易或财会”中“税收”的参考范文。 属性： F-010ZGR，doc格式，正文4391字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 搞要 2 关键字：新会计准则；房地产企业；税收筹划 2 一、引言 2 二、房地产业税收筹划的基本理论 3 （一）房地产企业涉及的税种分析 3 （三）房地产企业税收筹划技术 4 1．税基筹划技术 4 2．收入实现技术 4 3．费用摊销技术 5 4．转化技术 5 5．规避平台筹划技术 5 三、新会计准则下房地产企业的税收筹划 5 （一）《投资性房地产》准则下房地产企业的税收筹划 5 （二）《建造合同》准则下房地产企业的税收筹划 6 （三）《借款费用》准则下房地产企业的税收筹划 7 （四）《收入》准则下房地产企业的税收筹划 7 1．分期收款的税收筹划 7 2．预售房款的税收筹划 8 [参考文献] 8 论文原创声明（模板） 9 论文致谢（模板） 9 正文 在新会计准则下房地产企业纳税筹划探讨（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：改变以前的从分税种筹划角度或从经营、投资、融资等业务筹划角度对房地产企业进行税收筹划研究，将新企业会计准则变化对税收的影响同房地产企业税收筹划结合起来，在房地产企业涉及的几个主要会计准则框架下进行税收筹划的试探性研究。/3/v [摘要改变以前的从分税种筹划角度或从经营、投资、融资等业务筹划角度对房地产企业进行税收筹划研究，将新企业会计准则变化对税收的影响同房地产企业税收筹划结合起来，在房地产企业涉及的几个主要会计准则框架下进行税收筹划的试探性研究。 关键字：新会计准则；房地产企业；税收筹划 一、引言 随着我国税收制度的逐步发展，税收筹划已日益成为房地产企业实现成本降低、效益增加目标的重要选择。实际上，会计是税收的基础，税收筹划正体现了纳税人对会计和税收环境的反应和适应，因此，新企业会计准则的变化必然对我国税收和税收筹划有重大的影响。 房地产行业作为我国的重要经济增长点，是国民经济中不可或缺的重要组成部分。然而，被认定为“暴利行业”的房地产近年来引起了社会的广泛关注，国家税务总局也针对房地产企业的税收管理出台了相关文件，并不断地进行调整和完善。2007年，国家出台了房地产企业土地增值税要进行全面清算的规定。2008年，国家增加了房地产企业所得税的预缴比例。2009年，为了应对金融危机冲击，出台了旨在促进房地产市场平稳运行的“救市”政策，不仅改变了预缴方法，且降低了预缴率，项目计税毛利率也下降5个百分点。2010年春以后，各地房价纷纷上涨，为了维护楼市稳定，国家又加强了对其的税收监管：进一步明确完工产品的确认条件；进一步细化房地产开发费用扣除。房地产开发从立项、建设、销售到使用涉及十多种税，占我国现行税法体系中实体税税种的50%左右。房地产相关人士甚至认为房地产企业的销售收入将被课以最高达73%的税收。可以说，房地产在我国是一个重税行业。面对国家严格的宏观调控政策和同行业对手的激烈竞争，为了实现企业的长期目标，房地产企业自然有实施纳税筹划的内在动力和外在压力。 二、房地产业税收筹划的基本理论 税收筹划是指纳税人在符合国家法律及税收法规的前提下，通过对经营活动的优化安排，选择最优的纳税方案，既合理又合法地减税、节税，以达到税负最小化的财务筹划活动。 （一）房地产企业涉及的税种分析 目前，我国在房地产开发、转让、保有、出租等诸多环节分别征收土地增值税、营业税、城市维护建设税及其教育费附加、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税、印花税、耕地占用税、契税等十多种税。 与其他行业的企业相比，房地产企业涉及的税种较多，税负较重，主要财税特点如下： 1．房地产企业复杂的多元化业务需要精细的财税管理。房地产企业的主要开发经营活动包括规划设计、征地拆迁、房产建造、工程验收、经营销售等，其经营内容广泛，经营业务多元，投资主体复杂，多样化的经营活动需要复杂而精细的管理流程和财税管理模式与之相适应。 2．房地产企业资金筹集多元性、现金流转复杂化。房地产企业筹集资金的主要渠道包括预收购房定金或预收建设基金、预收代建工程款、土地开发及商品房贷款、发行企业债券、其他经济实体联合开发的投资、通过资本市场发行股票筹集资本等等，资金筹集方式多样，现金流转复杂。 3．房地产企业成本、费用结构复杂。房地产企业开发成本主要有征地拆迁费、前期工程费、基础设施建设费