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XX小区委托物业管理招标邀请书 XX小区委托物业管理招标邀请书 PAGE / NUMPAGES XX小区委托物业管理招标邀请书 金城花园小区委托物业管理招标邀请书 物业管理企业 : 我单位拟对物业服务管理项目进行邀请招标，贵企业如有意愿，请认真认识邀请书内容后，依据要求进行招标。 招标单位 ：潍坊金城房地产开发有限企业 招标对象 ：拥有独立法人资格，三级以上（含三级）物业管理资质的企业 标 的：东风东街以南、东方路以东 ,潍坊金城房地产开发有限企业开发建设的金城花园住处小区 联 系 人：陈茂年 联系电话：（0536 ）8251832联系地址：潍坊市东风东街 275 号投资企业 506 室一、 金城花园住处小区规划建设基本情况 总占地面积 3.74 万平方米 ; 总建筑面积 4.86 万平方米 ; 共 15 个楼座 314 套住处，顶层均带阁楼，有 12 个楼座带半地下室。 公用设施及公共场所 (地)情况 : 道路 :车行道 4000 平方米 ;人行道 1900 平方米 ; 绿化面积 19500 平方米 ; 配电箱站 1 座； 污水管长 830 米,污水检查井 282 座;雨水管长 1110 米,雨水检查井 38 座; 化粪池 16 座; 路灯？盏; 热交换供热系一致套 (热源由热力企业供应 ); 体育设施 ; ⑼地上停车泊位 ？个；地下车库 2 个， 85 个车位 ; ⑽摄像监控系统。 二、委托物业管理的内容 金城花园住处小区物业管理包括对住处小区的各种建筑和基础 设施的养护、维修，也包括对小区内的治安、公共卫生、道路、庭院 绿化和环境容颜等项目的整改、保护和修葺。 建筑管理。包括小区范围内所有建筑之楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础承重部位，外墙面、楼梯间、设施机房等各种各种用 途房屋的如期管理、如期养护和维修，并为每一项物业成立养护档案， 使之保持优异的可使用状态。 2.设施管理。包括小区范围内之供水供电、 公共照明、暖气干线、 摄像监控系统、通讯网络系统、机电等公用设施的使用、维修、养护 和管理。 设施管理。包括规划部门划定物业所管辖区红线范围内的基础设施和市政配套设施，含道路、路灯（准时开关） 、供电设施、文化娱乐、体育活动场所、 供排水管网、自来水加压站、 生活污水办理站、 煤气、天燃气与供热管道、连廊、沟、渠、池、井等使用、保护和管 理。 治安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，除去各种 搅乱，保证居住、办公区的沉寂，保证业主和业户的生命财产的安全。 保洁管理。包括对小区范围内公共场所、房屋建筑物共用部分（含楼道）的垃圾、各种废物、化粪池、污水、雨水、积雪进行准时定点排污、除去，以及公共地域门窗玻璃的干净和公共设施的抹尘等。保持物业及物业周围环境的干净容颜，创立干净、齐整的工作、生活 环境。 6.绿化管理。包括对小区范围内的绿化用地、设施、小区美化用 的各种雕塑美术作品及水池等进行有效管理、 保护和养护，保持小区 清爽宜人的生态环境。 7.消防管理。包括小区范围内拟定并履行消防制度，成立消防组 织，并负责管理、 保护消防设施，使消防组织和消防器械常年处于良 好的备战状态。 交通管理。包括小区范围内 （含地下车库） 的车辆（含自行车、摩托车）停放，一致管理小区内的交通，保持优异的交通序次。 9.委托管理。接受业主或业户的委托，供应包括房屋代管、室内 干净、物业置换、租借经营、装饰工程等家政服务。 ．花销管理。负责向业主和物业使用人收取以下花销：（ 1）物业管理服务费； （ 2）代收代交花销（水、电、暖、收视费等） ； （ 3）有偿服务花销。 ．其他管理。法律政策及合同规定的其他事项。 三、物业管理的目标 物业管理企业要经过科学的管理手段和专业化管理技术， 实现最优化的综合效益，包括社会效益、经济效益、环境效益和心理效益。 1、物业管理企业要对住处小区的各种房屋建筑及其各项配套设 备、设施实行集中一致管理， 以延长其使用寿命， 保护权益人的利益；配电、摄像监控系统、 供暖等设施必定由专业人员按规定操作且有记录备查；门岗和各种设施操作人员必定做到 24 小市价班，实行 24 小时执勤巡逻制度， 如因违规操作、 脱班或维修不及时等所造成的所有损失，由物业企业担当。 2、物业管理企业要坚持实行以业主或业户为中心的全方向服务，加强者文关怀， 积极睁开社区服务， 想方想法地让业主和业户感觉生活的方便、酣畅、安全和满意。 物业管理企业要坚持以创立优美齐整、酣畅方便、安全文明的小区环境为重点，使业主、业户的生活空间更加多彩，提高居民素质，陶冶人们的情操。 物业管理企业要努力减少小区业主、业户的负担。 物业管理工作必定达到业主方的要求，否则，业主方有权清除合同，由此造成的所有损失，由物业企业担当。 四、标书制作要求