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不动产估价报告 不动产估价报告 PAGE / NUMPAGES 不动产估价报告 不动产估价报告 项目名称 ：宁波远信物流有限企业位于宁波大榭开发区威尔 19 号 117044.40 平方米仓储不动产 ( 含地上建筑物、附着物修筑物 ) 及设施回收价格评估 受托估价单位 ：宁波市慈溪新东方不动产评估有限企业 土地估价报告编号 ：宁新东方 (2017)( 估) 字第 C-001 号 提交估价报告日期 ：二０一七年三月十七日 土地估价报告 第一部分  摘 要 一、估价项目名称 宁波远信物流有限企业位于宁波大榭开发区威尔路 19 号 117044.40  平方米 仓储不动产 ( 含地上建筑物、附着物修筑物 ) 及设施回收价格评估 二、委托估价方 委 托 方：宁波市国土资源局大榭开发划分局 联 系 人：胡宏 联系电话： 0574三、受托估价方 受托单位：宁波市慈溪新东方不动产评估有限企业 办公地址：古塘街道金桥路 316 号 法人代表：孙文华 注册资本：壹佰万元 机构资质：具备在全市范围内从事土地及其附着物定着物的评估机构注册号： C200433106号 赞成单位：浙江省土地估价师协会 联系电话：（0574四、估价目的 依照国家相关法律、 法规的规定， 宁波市国土资源局大榭开发划分局委托本 企业对宁波远信物流有限企业位于大榭开发区威尔路 19 号的一宗仓储国有土地使用权及地上建筑物、 附着物修筑物及设施进行回收价格评估， 为委托方不动产回收供给客观、公正、合理的价格参照依照。五、估价基准日 二０一七年二月二十三日 六、估价日期 二０一七年二月二十三日至二０一七年三月十七日七、价值定义 依照地价评估的技术规程和项目的详尽要求， 本报告所评估的土地价格是指在评估基准日二０一七年二月二十三日，设定地域红线外达到“五通一平” （即通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内“场所平坦” ，设定土地用途为仓储用地，设定土地使用年限为 34.17 年的国有土地使用权下的仓储不动产 （含地上建筑物、附着物修筑物）及设施的回收价格。 八、估价结果 估价人员依照独立、 客观、公正、合法、谨慎的执业原则， 依照国家标准《城镇土地估价规程》及 《房地产估价规范》、相关房地产评估的国家政策、法规以及指导建议，依照本次委托估价对象的性质和评估目的， 采用科学公允的估价技术、合理的评估方法及一系列的估价程序， 同时结合估价人员的经验对估价对象进行了认真认真的解析和测算。 经评估，本次估价对象为宁波远信物流有限企业仓储不动产， 包括土地使用权面积 117044.40 平方米，建筑物 8105.7 平方米（其中有产权建筑面积 5398.7 平方米，无产权建筑面积 2707 平方米），地上附着物修筑物以及对应的设施， 在估价时点 二０一七年二月二十三日 的价值为： 钱币单位：人民币 元 建筑物总价 附着物修筑 土地证号 土地总价 有产权建筑 无产权建筑 设施总价 评估总价 物总价 总价 总价 甬国用（ 2008） 119736421 7526880 23796484634734 148091727 1200198 号 详尽状况见不动产估价结果一览表 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 委 托 方：宁波市国土资源局大榭开发划分局 联 系 人：胡宏 联系电话： 0574二、估价对象 委估对象为位于宁波大榭开发区威尔路 19 号的一宗仓储不动产（含地上建筑物及附着物） 及设施，土地面积为 117044.40 平方米，评估设定土地用途为仓储用地用地。 三、估价对象描述 1、土地登记状况 土地证号：甬国用（ 2008）字第 1200198 号 使用者：宁波远信物流有限企业 土地座落：大榭开发区威尔路 19 号 用途：仓储用地 地号： 0001 图号： 12.00-41.75 土地级别：宁波市工业七级 使用权种类：出让 使用权面积：证载面积 117044.40 ㎡，评估土地面积 117044.40 ㎡ 发证机关：宁波市国土资源局 发证日期： 2008 年 10 月 7 日 停止日期： 2051 年 4 月 25 日 2、建筑物登记状况 房产证号：甬 房权证 榭 字第 200800195 号 房屋所有权人：宁波远信物流有限企业 房屋坐落大：大榭开发区威尔路 19 号 丘（地）号： 0001 产别：股份制企业房产 幢号 房 结构 房 屋总 层 建筑面 积（平 方 设计用途 房 号 数 米） 屋 2 钢混 2 180.97 仓储 状 3 钢混 1 214.83 仓储 况 4 钢 1 4493.42 仓储 5 钢混 3 509.48 仓储 3、土地基本状况 估价对象地处大榭开发区威尔路 19 号，依照