记录那些90年代成功逃顶海南房地产泡沫的人们.docVIP

记录那些 90 年月成功逃顶海南房地产泡沫的人们 “天涯、海角”是海南两处最有名的景观。 但是，那不过在当年海南房地产泡沫破碎从前， 当泡沫破碎以后， 海南的有名景观也就升级为 “天涯、海角、烂尾楼”了。 人人都在玩的“敲鼓传花” 上世纪 90 年月的海南，是个疯狂激情下的疯狂地方。 那时，几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“敲鼓传花”的炒作房地产的游戏，说句不 好听点，应当称之为 “博傻”游戏。 每一个人都在热浪传达中地防止自己成为最后那个接棒的 “傻子 ”，于是，每一个人都在赶快地把手中的房屋、地皮转给下一个接棒者。 在这类心理下， “花”越传越快，房价越炒越高。依据《中国房地产市场年鉴 (1996) 》统计： 1988 年，海南商品房均匀价钱为 1350 元 /平方米， 1991 年为 1400 元 /平方米， 1992 年猛涨 至 5000 元/ 平方米，  1993 年达到  7500  元 /平方米的巅峰。短短  3 年，增加超出  4 倍。房价高涨的背后， 海口市地 价由 1991 年的几十万元每亩，一路狂飙至 680 万元每亩。 与房价、 地价同时高涨的还有房地产开发企业的数目。 司堪称  前来工商管理部门登记注册的公 纷至沓来， 最多时每日居然高达  300 家。巅峰期间，总人数可是  160 万的海岛上， 居然出现 5000 多家 房地产企业，均匀下来，每 320 个人就有一家。 紧锣密鼓，废寝忘食。 终于，有一天，鼓声停止。 1993 年 6 月 24 日，国务院公布《对于目前经济状况和增强 宏观调控 建议》，16 条整改举措招招针对房地产，海南房地产热浪应声而落。那些刚才在高位接盘的开发商 们没法找到下家，只能“花落我家” ，但是，细看手中“花” ，却发现“好多项目其实才挖了一个 大坑”。 而这场泡沫最后的遗产，就是 600 多栋“烂尾楼” 、 18834 公顷闲置土地和 800 亿元积压资本， 仅四大国有商业银行的坏账就高达 300 亿元，甚至出现建国此后第一家因支付危机而被央行宣告关 闭的银行。 而那些在政策出台从前就意识到泡沫的危险性， 进而能够浑身而退的人们， 是怎样做到“身在 此山”却“云深知处”呢？ 逃顶者的故事 潘石屹：五斤桔子的海南逃生记 “ 1989 年我去了海南。海南特好！整个氛围都特别自由，四周大多数也都是北方人，大家都是 闯天下的，什么都能谈得来。那时候挺穷的，可我穷，还有比我更穷的！ ”这是现任 SOHO 中国董事 长的潘石屹初到海南的感觉。 1989 年，只有 26 岁的潘石屹无家无业，刚才从河北廊坊石油部管道局经济改革研究室 离职两年 。没有秃顶，没有黑框眼镜，更没有 SOHO 中国。 当年的他， 不过个砖厂的厂长。 潘石屹是随着一位老板到达海南的， 个砖厂  他的老板承包了一 ，让他当厂长，负责 300 个民工的生产生活问题。他乐在此中，感觉“起码自己能够做主，依据自 己的意向管理一支队伍” 。 1990 年春节前后，海南岛刮了一次特大的台风，经济一片冷清。 砖没人要， 大家的生活也都相当困顿，甚至长时间受饿。 可是，这全部都没把潘石屹从海南吓走。 1990 年，潘石屹认识了冯仑和王功权等人，并和易小迪、张民耕等人在海南建立了万 通的前身——海南农业高科技结合开发总企业 （简称“农高投” ），他们瞅准时机， 也加入了 当时如火如茶的炒房大军中。 “一开始都不敢相信，不敢签。在１楼签了房产买卖合同，到６楼涨价就卖了。此刻想 想都惧怕。”潘石屹这样回想他刚加入炒房大军时的情形。可是，固然谨小慎微，潘石屹也 很快赚到别人生的第一个 100 万。 并且，更值得有幸的是， 他并无由于赚钱简单而变得失掉理智。 当好多人都在将一个 大坑炒成一座大厦， 甚至一个大坑被看作大厦转手十几次也无人了解它不过一个大坑时， 他 居然持之以恒地要求去海口市规划局查察房地产项目资料。 这，正是他逃生的重点所在。 1992 年末的一天，潘石屹去海口市规划局认识一个项目的产权问题，但是在规划局却 吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说“这是保密文件，你不可以查。 ”潘石屹不想空手而回， 只能在规划局门口彷徨。这时，一位也来规划局做事的熟人给他支了一招，说， “你啊，得 买一斤桔子！ ” 潘石屹做事心切， 就买了五斤桔子送到规划局， 小伙子见了， 就把一摞资料给了他： “查 吧。”这一查，让潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂 住人口，人均面积达到 50 多平方米，而当时北京的人均面积才可是 7 平方米。在潘石屹看 来，这个数字只能说明一个问题，那就是海南房地产行业要失事了。 “我的第一感觉就是天要塌下来了！ ”潘石屹说，“没有任何需求支持的供应，这不就是 泡