契税土地增值税.docxVIP

契税是以在中华人民共和国境内转移 土地、房屋权属为征税对象， 向产权 承受人征收的一种 财产税。 学习这部分内容， 注意与土地增值税征税范围的交叉之处。 契税征税对象具体包括以下六种 具体情况： （一）国有土地使用权出让（不交土地增值税） （二）国有土地使用权转让（还应交土地增值税） 土地使用权的转让不包括 农村集体土地承包经营权 的转移。 （三）房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税） 几种特殊情况视同买卖房屋： （ 1）以房产抵债或实物交换房屋 例如， 甲某因无力偿还乙某债务，而以自有的房产折价抵偿债务。 经双方同意，有关部 门批准，乙某取得甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时， 按房产折价款 缴纳契税。 【例题 ·单选题】甲企业以自有房产作为抵押向某商业银行借入一年期贷款 1000 万元， 房产账面价值 600 万元，抵押时市价 900 万元；一年后无力偿还， 将房产折价给银行抵偿了 1080 万元的债务本息， 低债时房产市价 1100 万元。 当地规定的契税税率为 3%，契税的正 确处理是（ ）。 甲企业应纳契税 30 万元 甲企业应纳契税 33 万元 银行应纳契税 30 万元 银行应纳契税万元 [ 答疑编号 1] 【答案】 D 【解析】甲企业不用缴纳契税；银行（承受方）按房产折价款缴纳契税，应纳税额＝ 1080 ×3% ＝（万元）。 （2）以房产作投资或作股权转让（房地产企