各种户型案例讲解.pptx

户型基础知识培训;;;室内空间尺度;室内空间尺度;室内空间尺度;室内空间尺度;室内空间尺度;室内空间尺度;3.2平方米;室内空间尺度;室内空间尺度;室内空间尺度;消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防 烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间 用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风 和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。;规范;;;;公共空间尺度;A;;户型设计的合理性;市场上对于户型的一般关注点;户型设计的合理性;户型设计的合理性;功能布局合理;功能布局合理;功能布局合理;户型设计的合理性;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;空间尺度合理;B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销 售中可能会引起讲究风水客户的不认同。;未设玄关，大门直对主人房门（私密性不 理想）。;主卫门直冲主卧床不妥。;房： ”横梁压顶“不利;在建筑设计中设置玄关，自然解 决”门冲“的问题。;;正确认识户型的优劣势;;上海金地湾流域 89平方米;户型自身优劣势评价;缺点： 卧室面积分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大， 而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且 将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。;户型自身优劣势评价;户型和规划的关系;整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制 如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局” 如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观 通廊” 在同样的容积率的情况下，当然选择小高层 这样的情况下，户型该选择哪一种 呢？;户型和规划的关系;我们不是建筑师 但我们比建筑师了解市场;户型和市场的关系;户型和市场的关系;分析：书香公寓位于同济大学 南面，与大学一路之隔，并且 周围还有复旦、上外等高校云 集，前期证明了大部分客户为 学校老师，因此在设计中降低 了卧室的功能，而注重了家庭 室和多功能房的设计。;户型和市场的关系;分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁 定在了31～62㎡的??户型社区上。产品研发的定 位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础 与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各 种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、 巧布局的户型空间也就初具雏形了。;当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下： 多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求;当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下： 多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求;户型和地域的关系;户型和朝向的关系;户型评价方法;市场流行户型解读;市场流行户型解读;市场流行户型解读;武汉万科四季花城西半岛 建筑面积约125平米;市场流行户型解读;上海仁恒河滨城 建筑面积270平方米;市场流行户型解读;适合的就是最好的！;THANKS