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建法规第四章建设工程合同和劳动合同法律制度 建法规第四章建设工程合同和劳动合同法律制度 PAGE / NUMPAGES 建法规第四章建设工程合同和劳动合同法律制度 第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度 第一节 建设工程合同制度 一、合同订立的 原则：同样 自发 公正 诚信 合法 合同分类 标准 \ 分类 分类内容 举例 法律能否明文规定 闻名合同 无名合同 法律规定 15 个 能否互相给义务 双务合同 单务合同 赠与、借用属单务合同 能否需交托标的物 诺成合同 实践合同 自然人之间借贷、定金等 能否要特定形式 要式合同 不要式合同 公司间借贷 担保 能否存在对价关系 有偿合同 无偿合同 赠与、借用合同属无偿 互相之间主从关系 主合同 从合同 担保合同属从合同 建设工程合同属于闻名、双务、有偿、诺成、要式、主合同 建设工程合同种类 ：勘探、设计、施工合同（不包含监理合同） 合同的主要内容： 当事人的名称或姓名和住处 标的：财务劳务 数目 质量 价款或酬劳 执行的 限时、地址和方式 违约责任 解决争议的方法（合同无效不影响） 二、建设工程日期 1 、动工日期：按约动工 ，承包人不可以准时动工，应该不迟于协议书商定的动工日期 前 7 天， 以书面形式向工程师提出缓期原由和要求，工程师应在接到缓期申请后 48 小时内以书面形式答 复承包人， 48 小时未回复的，视为赞同缓期。 2 、暂停施工 ：工程师应该以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出 书面办理建议。承包人实行办理建议后，能够书面形式提出复工要求，工程师应该在 48 小时内 予以回复，未回复的，承包人可自行复工。 3、工期顺延 ：因一下原由造成工期延缓，经工程师确认，工期相应顺延： 1） 发包人未按专用条款的商定供应图纸及动工条件 2） 发包人未能按商定日期支付工程预支款、进度款，以致施工不可以正常进行 3） 工程师未按合同商定供应所需指令、赞同等，以致施工不可以正常进行 4） 设计改正和工程量增添 （ 5） 一周内非承包人原由停水、停电、停气早饭歇工累计超出 8 小时 6） 不行抗力 7） 专业条款中商定或工程师赞同工期顺延的其余状况 4、完工日期 （1）计划完工日期：按商定日期 （2）实质完工日期：（司法日期） 完工查收合格的，以 完工查收合格之日 为完工日期 承包人已提交完工查收报告，发包人迟延查收的，以 承包人提交查收报告之日 为完工日期 工程未经完工查收，发包人私自使用的，以 转移据有建设工程之日 为完工日期。 三、工程款的支付： 1、合同价款确实定： 固订价钱、可调价钱、成本加酬劳合同 合同价款一般包含合同价款商定方式、预支工程款、工程进度款、工程鞠躬价款的支付和结 算方式，以及合同价款的调整情况等。 推行工程量清单计价 的建筑工程，鼓舞发承包两方采纳 单价方式 确立合同价款 建设规模较小、技术难度较低、工期较短 的建筑工程，能够采纳 总价方式 确立合同价款 紧迫抢险、救灾以及施工技术特别复杂 的建筑工程，能够采纳 成本加酬劳方 式确立合同价款。 2、工程价款的支付和完工结算 查收合格的，发包人应该依照商定支付价款，并接受该建设工程 工程完工后，应该依照以下规定进行完工结算： （1） 承包方应该在工程完工后约按限时内提交完工结算文件 （2） 发包方应该在收到完工结算文件好偶的约按限时内提出结算文件审查建议，预期未回复，按商定办理，没有商定的，完工结算文件视为已被认同 有异议的，应该磋商，磋商不行，从头审查，审查应有异议，承包方 1 个月内，可申请调停，调停不行，可申请仲裁或提起诉讼（限时没有商定的，按国家规定，没有规定的，约按限时均为 28 日） 3、两方署名 确立的完工结算文件，应看作为 决算的依照 。发包方应按完工结算文件实时 支付完工结算款 四、合同价款的调整 （总结：主假如国家或发包方的原由） 1 、 发承包两方应该在合同中商定，发生以下情况是合同价款的调整方法： 1）法律、法例、规章或国家有关政策变化影响合同价款的 2）工程造价管理机构公布价风格整信息的 3）经赞同改正设计的 4）发包方改正经判定赞同的施工组织设计造成花费增添的 5）两方商定的其余要素 五、工程量争议结算： 第一按施工过程中形成的 签证等书面文件确认，承包人能证明发包人赞同施工，但不可以供应签证文件的，能够按承包人供应的其余凭证确认实质发生的工程量。 六、欠付工程款的利息支付 （司法解说）： 发包人拖欠承包人 工程款 ，包含工程款 本金和利息利息计付标准按商定，无商定按人民银行同期贷款利息利息计付时间从工程款对付之日 对付款时间没有商定或 商定不明，按下： 工程已实质交托的， 为交托之日 工程没有交托的， 为提交完工结算文件之日 工程未交托，价款也为结算