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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟55 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟55 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟55 房地产开发经营与管理模拟55一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列风险中，属于个别风险的是______。A.比较风险B.购买力风险C.政策风险D.市场供求风险答案:A[解析] 本题涉及的考点是房地产投资的个别风险。房地产投资的个别风险包括：收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。问题:2. 对投资型购买者来说，往往决定其愿意支付价格水平的因素是______。A.购买者支付能B.预期收益C.满足购买者使用要求D.物业用途答案:B问题:3. 某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。开发商在目标市场选择过程中采用的是______模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化答案:D问题:4. 如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其______，进而达到理想的租金回报和使物业