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[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪专业基础模拟7 [房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪专业基础模拟7 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪专业基础模拟7 房地产经纪专业基础模拟7一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 李某购买一套单价为5000元/m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为______元。A.2748B.2788C.3435D.3485答案:A[解析] 房屋总价为5000元×90m2=450000元。贷款金额P为450000×80%=360000元。贷款月利率i=6.8%/12=0.567%。按月计算贷款期限n=20×12=240月。则月还款额A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=360000×0.567%×1.567240/(1.567240-1)=2748元。故此题目选择A。问题:2. 以下不属于法律使用的基本原则的是______。A.上位法优于下位法原则B.新法优于旧法原则C.一般法优于特别法原则D.法不溯及既往原则答案:C[解析] 我国法律适用的基本原则包括上位法优于下位法原则、特别法优于一