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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟52 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟52 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟52 房地产开发经营与管理模拟52一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 资金所有者和资金使用者为同一个人或机构的投资是______。A.长期投资B.短期投资C.直接投资D.间接投资答案:C[解析] 本题涉及的考点是直接投资的特点。直接投资的特点是资金所有者和资金使用者为同一个人或机构。问题:2. 房地产的______特点，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受其所处区位及周边市场环境的影响。A.不可移动性B.依赖性C.异质性D.弱流动性答案:A问题:3. 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是______。A.通货膨胀风险B.收益现金流风险C.未来运营费用风险D.时间风险答案:A[解析] 本题涉及的考点是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险有：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、自然损失风险。问题:4. 已知“两税一费”的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，