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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(一) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(一) 风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(一)一、单项选择题问题:1. 某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为______元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22答案:D[解析] 总建筑面积=15000m2×3=45000m2，可销售面积=45000m2×800%=36000m2，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×产量，代入数据得7847.22元/m2。问题:2. 在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是______。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划答案:D问题:3.