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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟43 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟43 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟43 房地产开发经营与管理模拟43一、单项选择题问题:1. 某城市住宅市场调查结果显示，该城市的总需求与总供给量基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于 状态。A.均衡B.非均衡C.结构性失衡D.失衡答案:B问题:2. 开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目 之比。A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额答案:A问题:3. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是 。A.营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-营业税金及附加B.营业收入=销售收入+出租收入C.营业利润=营业收入-营业成本-运营费用D.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入答案:C[解析] 对于开发投资来说，营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-营业税金及附加-土地增值税；对于持有出租来说，营业利润=营业收入-营业成本-运营费用；营业收入=销售收入+出租收入+自营收入；销售收入=土地转让收入+商品