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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟6 房地产经纪操作实务模拟6一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 如果未取得预售许可证，房地产开发企业与购房人签订的商品房买卖合同______。A.有效B.无效C.效力待定D.可变更或可撤销答案:B[解析] 未取得预售许可证，签订的商品房买卖合同无效。问题:2. 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作不包括______。A.事先填好买卖合同的主要条款B.推荐买卖合同文本C.向买方披露与房地产开发企业的关系D.提供项目查询服务答案:A[解析] 房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作包括：向买方披露与开发企业的关系、介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况、提供项目查询服务、说明认购协议书或意向书的作用、推荐买卖合同文本、解释商品房销售的法律规定。问题:3. 张某与李某签订商品房屋租赁合同，约定合同的有效期为35年，此时租赁合同的效力为______。A.有效B.无效C.效力