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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟63 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟63 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟63 房地产开发经营与管理模拟63一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 房地产投资的缺点是______。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收周期较长答案:D问题:2. 下列风险中，不属于系统风险的是______。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险答案:D[解析] 比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。问题:3. 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为______。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案:C[解析] R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。问题:4. 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降