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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟68 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟68 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟68 房地产开发经营与管理模拟68一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在______年内延续弥补。A.3B.5C.8D.10答案:B[考点] 本题考查的是基本报表。 [解析] 在估算所得税时，应注意开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补；5年内不足弥补的，用税后利润弥补。在实际操作中，房地产开发项目的所得税，采用了按销售收入一定比例预征的方式，即不论项目整体上是否已经盈利，只要实现了销售收入，就按其一定比例预征收所得税。 问题:2. 进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是______。A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析答案:C[考点] 本题考查的是房地产项目融资方案。 [解析] 主要分析项目融资方案中的资本金与债务资金比例、股本结构比例和债务结构比例，并分析其实现条