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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(五) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(五) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(五) 房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(五)一、单项选择题问题:1. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率______。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20%D.不满足目标收益率要求答案:C[解析] 内部收益率函数是减函数。净现值想要由16万元变为0，想变小，则i一定得增大。问题:2. 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为______。A.7.1B.12.0%C.13.1%D.19.1%答案:D[解析] 当考虑物业增值收益时，投资回报率=(税后净现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益)/权益投资数额，则投资回报率=(2.4+0.22+60×2%)/(60-40)=19.1%。