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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三) 房地产开发经营与管理分类模拟经济评价指标与方法(三)一、单项选择题问题:1. 甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是______。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.费用年值比较法答案:B[解析] 当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。问题:2. 房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的______。A.最低投资报酬率B.最高现金回报率C.最低偿债备付率D.最高贷款利率答案:D[解析] 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。问题:3. 王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是______。