[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟70.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟70 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟70 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟70 房地产开发经营与管理模拟70一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是______。A.降低流动性风险B.发行费用高C.容易分散股权D.房地产企业首选的重要融资方式答案:A[考点] 本题考查的是房地产企业公开资本市场融资方式。 [解析] 股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。问题:2. 债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有______特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性答案:A[考点] 本题考查的是房地产债务融资。 [解析] 相对于权益融资，债务融资具有以下几个特点：①短期性，债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还；②可逆性，企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务；③负担性，企业采用