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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟65 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟65 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟65 房地产开发经营与管理模拟65一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 下列风险中，属于个别风险的是______。A.比较风险B.购买力风险C.政策风险D.市场供求风险答案:A[解析] 房地产投资的个别风险包括：收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。比较风险又称为机会成本风险。问题:2. 下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是______。A.土地出让价款B.土地投标折价C.基础设施建设费D.土地租用费答案:B[解析] 土地费用包括征收补偿费、土地出让价款、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用。C、D选项属于勘察设计和前期工程费用中的土地开发工程费的支出。问题:3. 关于债务融资，下列说法不正确的是______。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D.利用信贷资金经营