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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟73 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟73 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理模拟73 房地产开发经营与管理模拟73一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按______作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月答案:C[解析] 一年计息4次时的实际利率=(1+3%)4-1=12.55%；一年计息12次时的实际利率=(1+1%)12-1=12.68%问题:2. 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于______。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析答案:A[解析] 最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，为保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。问题:3. 下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是______。A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-