[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(二).docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(二) [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(二) 风险分析与决策、房地产开发项目可行性研究(二)一、多项选择题问题:1. 在房地产开发项目基础参数选择时，下列属于融资相关系数的有______。A.房地产开发贷款的比例B.资本金投入比例C.运营费用占毛租金收入比率D.基准收益率E.预售收入用于后期开发建设投资的比例 A B C D E答案:ABEC项属于收益相关系数，D项属于评价标准类指标。问题:2. 下列不确定性因素中，属于“开发——销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有______。A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率 A B C D E答案:ADE[解析] 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。问题:3. 在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括______。A.风险估算B.分析风险概率分布情况C.辨识风险发生的原因