房地产市场变化情况及其对城投行业的影响.docx

? ? ? ? ? 房地产市场变化情况及其对城投行业的影响 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 房地产行业概述 （一）房地产行业特点 房地产行业是中国重要的支柱和民生产业，其发展态势关系着整个国民经济的稳定发展和金融安全。从我国房地产业的发展历程来看，具有以下特点。 1.关联先导性 房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各部门中处于平均水平以上，能带动的相关产业有60多个，如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等。据统计，我国每增加1亿元的住宅投资，其他相关行业相应增加投入1.479亿元。因此在一定时期，房地产业能够反映宏观经济运行状况，具有经济先导性。 2.高投资、高收益、高风险 房地产业的经济活动过程是大量资金的投入及运作过程，一个房地产项目的投资开发，少则几百万元，多则数千万元，甚至数十亿元，因此房地产行业是一个高投资行业。由于人口的增加、经济的发展及土地资源的稀缺，房地产供求矛盾日益加剧，房地产价格呈现长期上涨趋势，因此房地产行业也是具有较高收益性的行业。房地产投资数量大、投资周期长、变现能力差，市场价格和供求状况容易受到外界环境变化的影响，存在较大的风险性。 3.地域差异性 房地产位置的固定性，决定了房地产业从生产、流通到消费全过程都具有地域性，具体体现为房地产市场的地域差异性、房地产价格的地域差异性、房地产