房屋建筑物评估说明.pdf

3.3房屋建（构）筑物评估技术说明 3.3.1 评估范围 进入本次评估范围的为兰州兰石重型装备股份有限公司的房屋建 筑物及构筑物共计 42 项。其中：房屋建筑物 33项，构筑物 9项。账面原 值45,854,019.51 元，账面净值 27,088,940.67 元。委估资产具体以资产 占有方提供的评估申报表为准。 3.3.2 资产概况 委估资产座落在兰州市七里河区西津西路 194 号兰石机械设备公司 厂区内。七里河区位于兰州市中南部， 平均海拔为 1517 米，区内依山傍 水，黄河从其身旁穿过，南、北两山夹于其间，全区总面积 394.92 平方 公里，年平均气温 10.5 ℃，全年日照时数平均 2446 小时，无霜期在 180 天以上。区内自然资源主要有煤炭、石英石、坩泥、石灰石、沙矿、路 标石等矿产资源。黄河流经区内 15公里，地表及地下水年经流量 300 多 亿立方米。电力资源充足， 森林覆盖率 19% 。以铁路、公路为主的交 通网络纵横延伸， 四通八达。西北最大的铁路货运编组站建在区内， 312 国道横贯东西，陇海、兰新、兰青、包兰铁路干线和甘川、宝兰等 28 条公路穿境而过， 电信通讯、 电视差转、寻呼电话形式成了完整的体系。 场区位于黄河南岸二级阶地，地表为厚薄不等的杂填土，其下为第四系 更新统冲、洪积卵石层，根据兰州市地震局提供的资料，本区地震烈度 按八度设防。 本次评估的房屋建筑物主要分为四大类： (1) 框架结构建筑物 本次评估的框架结构的建筑物主要有炼化公司技术部办公楼、 重容 探伤室等。主要承重构件为钢筋混凝土现浇柱、梁、板，维护结构为砖 墙体，楼地面多为地板砖或水泥砂浆面层，屋面多为 SBS防水，窗为塑 钢窗； 门为钢板门或镶板门， 外墙面为外墙涂料， 内抹灰刷白， 上下水、 暖气、照明设施齐全。 (2) 砖混结构的建筑物 本次评估的砖混结构的建筑物主要为循环水泵房、炼化酸洗房、变 电所、培训中心、 焊条库、 炼化样板房、 加热炉操作间、 探伤办公室等， 主要承重构件为砖墙体，屋面为预制空心屋面板，楼地面为水泥砂浆面 层，少量为地板砖，外墙涂料，内墙抹灰，窗为钢窗，木门，照明及上 下水设施齐全。 (3) 排架结构的建筑物 本次评估的排架结构的建筑物主要为炼化公司主厂房、炼化 6633 封头厂房、炼化焊研所厂房等，建成于六十年代的排架厂房，其基础为 钢筋砼杯形基础，主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱，钢吊车梁， 刚托架梁， 梯形钢屋架， 钢筋砼拱形屋架， 大型屋面板， 水泥炉渣保温， 卷材防水，型钢屋面支撑及钢柱间支撑，围护结构为 240 厚青砖砖墙， 窗为木窗，门为钢木大门，地面为水泥砂浆面层，但抗震设防低。建于 八、九十年代的排架结构的单层厂房，其基础为人工成孔井桩，杯形基 础，主要承重构件为钢筋砼格构柱、工字柱和矩形柱、钢吊车梁、或砼 T型吊车梁、梯形钢屋架、砼拱形屋架、大型屋面板、水泥蛭石保温、 屋面为二毡三油一砂防水层、 370 厚红砖围护墙，地面为砼，钢窗、钢 板大门。本次评估的排架厂房的特点是厂房跨度大，一般在 24 米，柱头 高度在 12米左右。在车间内均有 20--30 吨桥式吊车，最大为 200 吨，柱 距一般为 6米， 12 米，厂房多为多跨双向排列。外墙面多为外墙涂料， 内墙抹灰刷白