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房地产销售手册 第一章、 基础知识 住宅物业部分 一、 住宅的类型 Oslash; 按使用类型分类 1、 单元式住宅： 又叫梯间式住宅， 是以一个楼梯为几户服务的单元组合体， 一般为多、 高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点： a 、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一 般为 2－4户，大进深的每层可服务于 5－8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体； b、户内生活设施完善，即减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件； c、建筑面 积较小，可以标准化生产，造价经济合理； d、仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、 垃圾道，保持一定的邻里交往， 有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用， 便被社会 所接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。 2、 公寓式住宅： 公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一 般建在大城市， 大多数是高层大楼， 标准较高， 每一层内有若干单独使用的套房， 包括卧室、 起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常 常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 3、 花园式住宅 ( 别墅 ) ：花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带 有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 建筑密度很低， 内部居住功能完备， 装修 豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较 高的标准，一般为高收入者购买。 Oslash; 按建筑结构分类 1、 砖混住宅：砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 砖混结构 住宅中的“砖”， 指的是一种统一尺寸的建筑材料。 也有其它尺寸的异型粘土砖， 如空心砖 等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、挑檐、这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由 于抗震的要求，砖混住宅一般在 5～6层以下。 2、 框架结构住宅： 是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱， 再用预制的加气混凝土、 膨胀 珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、 效率较高，工程质量较好。 3、 钢混结构住宅：这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎 石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐 用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用 这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 Oslash; 按套内建筑形式分类 1、 平层住宅： 2、 错层住宅： 每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不 同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。 住宅室内环境错落有致， 极富韵律感。 错层住宅 的结构方式主要分为： a、左右错层， 即东西错层， 一般为起居室和卧室错层； b、前后错层， 即南北错层，一般为客厅和餐厅错层。错层住宅利用平面上的错落，使静与动、 食与寝、 会客与餐厅的功能分区， 避免相互干扰， 有利形成具有个性的室内环境。 错层上下尺度一般 为30— 60公分。 因为目前住宅层高 2.8 米， 净高约 2.62 米左右。 错层若大于 60公分高差， 要 注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系， 避免碰头或产生压迫感。