森林花溪水郑州金基项目营销推广提案.pptxVIP

金基项目营销推广提案;市场辑;;区域投放总量;区域物业形态分析;区域楼市户型配比分析;;;区域楼市价格分析;户均总价分析;区域楼市综合分析;地块核心价值;我们所面临的严峻形势之一;;人文环境差 本案属城市郊区，且南临都市村庄桑园，东有107国道的阻隔，整个区域相对偏避，人文环境差。 ;我们所面临的严峻形势之三;我们所面临的严峻形势之四;;我们需要解决的问题;主题篇; 国家林业局公布，截止目前，中国森林面积1.75亿公顷，森林覆盖率18.21%。 同期，中国森林覆盖率仅相当于世界平均水平的61.52%，居世界130位；人均森林面积1.132公顷，不到世界平均水平的1/4，居世界134位。 郑州，一个北方内陆城市，绿色对于我们是何等弥足珍贵。 然而，在我们的身边，树木在减少，环境在恶化，森林在微缩。对于绿色，人们充满渴望……; 曾几何时，我们在春风里沐浴着阳光、夏日中谛听蝉鸣、秋日拨弄莲蓬、冬日里嬉玩瑞雪…… 而如今，住在钢筋水泥丛中，住在铁笼子里，才发现“远离繁尘，走近自然”却成了一种奢求。 ; 对于今天的购房者而言，购房的目的已不仅仅是有一个能够摭风挡雨的处所。们们购买的是一种享受生活的方式，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶，他们更多的把目光投向了窗外，希望拥有花香鸟语、云淡风清。 对此，我们提出本案主题定位：;推广名建议;“森邻”： 以森林相临，与森林为邻； 花溪： 贵州一地名，地处珠江水系与长江水系的分水岭；这里，有参天的森林，清清的溪水，这里，是真正的纯生态景观，人居的天堂。 涓涓细水而为溪、映花溪水而为花溪。 水： “有山则名，有水则灵”，社区中加入了水的元素，才有生机，才会充满灵性。 森邻.花溪水 切合本案主题环境，营造出一幅森林、绿地、花果 、溪流的人居美境。;参考案名:;核心战略——景观;核心攻击点之一 ——中原第一栖景社区;核心攻击点之二——景观设计升华;; “反璞归真，回归自然”对于生活在现代都市的人们来说，已是可望而不可及的理想。 在小区的环境设置上，选择每个月每个季节有代表性的 花草、果树，让生活在社区中的人们天天闻到花的香味，天天享受丰收的希望；让人们重返大自然的怀抱，体验田园式的生态生活，让恋旧的心绪，成为一种复古的时尚，从而提升社区生活的全新概念。;;核心攻击点之三——景观桥;核心攻击点之四——打造“小森林”;产品辑;品质形象定位;建筑风格定位;;规划总则;规划理念: 用大社区理念锻造有机的中原第一栖景社区 ——V.I.E.W社区;规划元素排列; V.I.E.W的四大组成部分确定了社区不是单纯的“空间住宅”，而是融居住、生态、科技于一体的综合型景观住宅。 在这里，社区本身应该被理解为一种生机勃勃的有机体。在现代生活中，饱受了社区冷漠、深刻体会了孤独情绪的人们正可以从温暖的社区中汲取勇气和力量，寻得心灵的守护。 ;“立体花园”概念;景观规划设计;;平面布局;道路规划;景观分布;景观设计突破点;;产品设计中的景观配合;开发节奏;配套规划;营销辑; 当前营销面临:;专业思维整合项目优势;主题推广策略;推广的精神内涵及路线;支撑点——社区概念 现代社会演进的过程就是从“社区”向“社会”的进化。现代 社会秩序混乱，人情冷漠，失去了关系亲近、富有传统和人情味的社区特质。为了改善人与人的关系，应该重建社区的气氛与环境。 社区是可持续性的，是可持续多代，在环境、社会和经济方面 保持全面健康和稳定的社区。社区能够培育出一种社区感，增强个人和组织对社区的归属感、价值感和关联感。 ;切入点——视觉景观VISION 视觉的丰富与多元的空间营造了品质社区； 眼睛是心灵的窗口，人们相信自己的眼睛，并且用它去发现一切美丽的事物，用眼睛去寻找可以让自己的心灵得到愉悦的事物。人们对楼盘的最直观的印象来源于视觉，因此把视觉作为宣传的切入点能够恰到好处地把包装过的楼盘形象完整地烘托出来，使周期较长的项目在市场上取得统一而持续的形象。 买房就是买空间，但是本案的空间概念却是多元的。;四维空间;扩充点——智能化设施 根据我国建设部的要求，二十一世纪商品住宅的建设方向是——“智能化”。 人们对“家”的概念也有了新的诠释，对于居住环境的安全性、舒适性、功能性要求也越来越高，住宅已经不在只是向居住者提供吃住的场所，而是朝着文化教育、家庭办公、休闲娱乐、社交以及享受全方位服务的方向发展。;升华点 ——生态城市ECOCITY