再也不想因为成本被打回设计方案了t.doc

再也不想因 为成本被打回 设计 方案了 T_T 我们做项目的时候，经常被甲方“爸爸”连环催稿——你这成本是不是超 预算了！ 改！改！赶 紧 改！ 在其中有一定的修改其 实就是因 为业主对它的成本造价有一定的控制。 在我们做设计中，有一些内容是已 经超过了甲方对成本造价 规定的一个标准。 如果作为建筑设计师的你对成本造价有一定的了解，那么在 设计中，我 们就能使 问题退化 下面小 编带 你来看怎 样 控制成本 ? 施工成本控制 一、基坑支 护 成本控制 基坑支护应该综合考虑工程地质，水文地质，各种作用， 边坡高度临近建筑物， 环境条 件，施工条件和工期等因素，因地制宜，合理 设计 ，精心施工 当工程条件 许可时，应优 先采用自然坡法 当不具 备自然放坡条件 时，应该对可选择的支护方案进行技术经济 比较和选型 二、土方成本控制 严格控制土方量、做到 场 地自平衡。 前期做好 场地设计 ，力求少开挖、填方量。 对于土方工程来 说，在特殊的 场地情况下，高低 场地不平整的 时候通 过对场 地判断，通 过我们对土方竖向知识的了解，告 诉业主，我 们是可以做到挖方，在土方的 经济成本是最 优的。 非可售面 积 成本控制 在我 们做项 目的时候，一般居住 规划区，小区按照国家 标 准是有很多配套 设施。 一、配套面 积产权 分配 产权 移交政府（各地有所不同） 社区配套用房，居家养老服 务用房，老年人日 间 照料中心由市民政部 门负责 社区卫生服务站由市卫生行政部门负责 ③警务室由市公安部 门负责 ④ 便民菜市 场由市商 务行政主管部 门负责 业 主共有，不 颁发产权证书 ① 物 业管理用房 ②公厕 共用设施设备 用房 建设单位或受 买人所有（物 业统一管理） ① 超市，商店等公共服 务设 施 二、配套建 设 位置 不能 100 ％占用 绿化率的地方，避免 单建，销售死角 2?地上地下比例再打，物 业管理帮3%。，物业管理经营4%。 三、化无用 为有用 把地下室的部分做下沉庭院，增加整个 项 目的附加 值 ，增加收益。 地上建筑 层 数控制 一、 地上 1-4 层 可做住宅套内地下空 间 应采用不 计容的半地下室，可减少基 础埋深 控制地下室埋深小于 3 米，多 层埋深超 过 3 米 二、 地上 5-9 层 不做地下空 间 三、地上 10-11 层 1.建议不做地下空 间，配电间 ，电信间占用住宅房 间 建议做局部地下室。 规划组团 成本控制 一、利用楼底空 间 楼间距计算时需考虑住宅南向大开 间空间可作为停车空间，进而减小 节约无效的地下室面 积，节约 成本。 二、 单元 组合控制 单元 组合尽量体量相同，避免 单元组 合占用地下 车道，影响停 车效率。 地下 车库 成本控制 顶板荷 载 和覆土厚度 方法 堆坡， 树池供大型 乔木种植，降低地 库 整体覆土厚度。 建筑师应该合理配合景 观设计师 ，进行景观需要精细化设计，不同区域覆土厚度不同，堆 坡，树池形式来种植，平均覆土厚度 1米-1.2 米。如采用覆土种植，建 议覆土厚度为，种 大树 局部 1.5 米，普通 乔木 1 米，草坪 0.3-0.4 米。 看了 这些你的成本 hold 吗 ？ 不是每个人上来就可以控制成本的。 如何做出高效率的 设计又足够出色。 给业主省了钱，还怕投标不中吗？ 不做无 谓的挣扎，远离无效工作，不要浪 费时间 ! 规划成本控制的技巧你都 带走了吗？要记住成本和结算是没有必然 联系