珠海X年X月房地产市场观察分析报告.pptxVIP

珠海房地产市场七月份观察分析报告 报 告 目 录1、观 察 视 点22、报 告 说 明343、数 字 楼 市54、宏 观 环 境115、土 地 市 场196、住 宅 市 场6.1、统 计 局 数 据216.2、网 签 数 据276.3、开 盘 数 据326.4、供 应 预 测331 观 察 视 点1、市场环境：楼市政策依然从紧，经济下行货币政策有望继续宽松 5-6月全国楼市趋暖，楼市呈现量价止跌反涨的迹象，引各界关注，中央高层纷纷喊话，楼 市调控仍从严不放松。从河南新政的叫停到珠海试水不成，表明中央年内都不会放松两年来 的楼市调控成果。随着CPI涨幅逐月下降至1.8%，抑制物价的宏观调控目标得以实现，政策 调控空间得到进一步扩展，为货币政策的微调提供了更多的可能。2、市场表现：延续以价换量，成交均价略降，成交量维持高位 根据珠海统计局最新公布数据显示， 2012年6月珠海市新建商品房住宅成交面积为24.67万㎡， 同比上涨11.7%；成交均价为11130元/㎡，同比下降14.4%。 3、市场预测：刚需入市承托高销量，销售飘红刺激价格微涨 “十一”销售旺季临近，刚性入市再度高涨，房企将集中加量，推销节奏加快，促使未来三个月整 体供销两旺。改善型户型推动均价欲升，热销刚需产品开始价格上探，近期刚需客户逐渐对价格、 产品差异化等因素敏感度依然较高，虽市场略有回暖，但幵未达到理想预期，仍需后期稳扎稳打。 2坦洲 报 告 说 明由于统计局数据公布时间延迟，本报告政府数据 以最新公布为准。供求比=成交面积（成交量）/供应面积（供应量）珠海市商业市场、写字楼市场由于数据不足，在 此不作分析说明数据来源：珠海统计局、珠海市商品房预（销） 售专网、珠海市国土资源局、珠海住建局、珠海 市土地交易中心、中山房地产信息发布网、珠海 特区报、珠江晚报、南方都市报、澳门日报3 数 字 楼 市 6月珠海商品房住宅 新增供应面积：13.12万㎡ 成交面积：24.67万㎡ 成交均价：11130元/㎡ 累计库存：69.5万㎡4PART 1 宏 观 环 境 5宏 观 环 境 ◆ 导 读楼市趋暖，量价止跌反涨引各界关注；高层喊话，楼市调控仍从严不放松；经济环境，利好刚需优化首套房贷；地方新政，谁触碰了限购敏感底线？ 经济环境： 央行一个月内再降息，首次“非对称” 7月CPI同比涨1.8%，创30个月以来新低高层观点： 温家宝：把抑制投机投资性需求作为长期政策 李克强：实现保障性安居工程保质按期竣工 行业动态： 百城住宅均价9个月来首次止跌 北京新地王楼面价4.4万元/㎡ 珠海时事： 珠海试水松绑楼市政策 当天紧急叫停6宏 观 环 境 ◆ 政 策温家宝:把抑制房地产投机投资性需求作为长期政策７月７日总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。李克强：实现保障性安居工程保质按期竣工７月１日副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。国土资源部：坚定不移贯彻房地产调控政策国土资源部7月12日表示，，将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作。严格落实首付款比例、缴款时间、禁止捆绑出让等政策要求，规范各地土地出让行为。7宏 观 环 境 ◆ 经 济央行一个月内再降息 首次“非对称”中国人民银行7月5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款利率为3%，一年期贷款利率为6%。央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。7月CPI同比涨1.8%更多宽松政策或推出8月9日，国家统计局发布7月份经济运行数据，7月居民消费价格(CPI)同比涨1.8%。CPI升幅创30个月以来新低。8宏 观 环 境 ◆ 行 业全国百个城市住宅均价9个月来首次止跌 楼市局部上演“疯狂6月”中国房地产指数研究院7月4日发布6月“百城价格指数”，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。北京新地王诞生 楼面价4.4万元/平米破全国纪录6月27日下午，北京市崇文菜市场（含西侧地）地块现场拍卖，经过33轮出价，最终以7.1亿元成交。据此测算，该地块楼面价达43227万/平方米，创下北京土地拍卖历史新高。世荣