中央空调的维保方案.docx

中央空调的维保方案 中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统 , 制冷主机及风机 散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、 淤泥、细菌、藻类 与粉尘问题 将 直接导致制冷能力减弱 ,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运 行费用增加等 。为了 节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保 养计划。 一、冷水机组的维护保养 : 项目 正常运行 中的维护 保养及检 查 冷凝器 蒸发器 维修保养 (清除污 垢) 维护保养内容 查压缩机冷冻油的油压及油量 系统探漏 (制冷剂),发现漏点及时处理 检查有无不正常的声响、震动及高温 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 检查各种阀门就是否正常 检查冷水机出入水的温度及压力 检查主电路上接线端子并有无松动压实 检查电气控制部分有无异常 ;检查各仪表、控制器 的工作状态 检查机组润滑系统机油就是否充足 检查制冷设备安全保护装置整定值 检查压缩机冷冻油的油压及油量 ,必要时进行冷冻 油更换及补充压缩机电机绝缘情况 检查并收紧电路上的各电线接点 检查制冷系统内就是否存在空气 ,如有则应排放空 气 a)配制 10%的盐酸溶液 (每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓 蚀剂); b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭 , 然后 向里注满酸溶液 , 酸洗时间约 24 小时。 也可用酸泵 循环清洗 , 清洗时间约 12 小时; c)酸洗完后用 1%的 NaOH溶液或 5%Na2CO3溶液清 洗 15 分钟 , 最后再用清水冲洗 3 次以上 ; d)全部清洗完毕后 , 检查就是否漏水 , 如漏水则申 请外委维修 ; 如不漏水则重新装好 (如法兰盘的密 封胶垫已老化则应更换 )。 实施时间 备注 不定时检 查 1 年/次 11 月/年 重要 中央空调的维保方案 电气控制 部分维护 保养 压缩机 维护保养 a)对中间继电器、 信号继电器做模拟实验 ,检查二者 的动作就是否可靠 ,输出的信号就是否正常 ,否则应 更换同型号的中间继电器、信号继电器 ; b) PC 中央处理器、 印刷线路板如出现问题 ,则申请 外委维修。 a)压缩机电机绝缘电阻 (正常 0、 5M Ω以上 ); b)压缩机运行电流 (正常为额定值 ,三相基本平衡 ); c)压缩机油压 (正常 10～ 15kgf/Cm2); d)压缩机外壳温度 (正常 85℃以下 ); e)吸气压力 (正常值 4、 9～5、 4kgf/cm2); f)排气压力 (正常值 12、 5kgf/cm2); g)检查压缩机就是否有异常的噪音或振动 ; h)检查压缩机就是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机就是否有故障 ,如有 则应更换压缩机 (外委维修 )。 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置 ,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑 油;如油已变色则应彻底更换润滑油 二、水循环管道部分的维护保养 : 项目 水泵维修 保养 节制阀与 调节阀的 维修保养 整个循环 水系统检 查及保养 维护保养内容 a)转动水泵轴 ,观察就是否有阻滞、 碰撞、 卡住现象 , 如就是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承 ; 如就是水泵叶轮问题则应拆修水泵 ; b)检查压盘根处就是否漏水成线 ,如就是则应加压 盘根。 a)检查就是否泄漏 ,如就是则应加压填料 ; b)检查阀门开闭就是否灵活 ,如阻力较大则应对阀 杆加注润滑油 ; c)如阀门破裂或开闭失效 ,则应更换同规格阀门 ; d)检查法兰连结处就是否渗漏 ,如就是则应拆换密 封胶垫。 检查弹性联轴器有无损坏 ,如损坏则应更换弹性橡 胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳 ,如脱漆或锈蚀严重 ,则应重新油 漆一遍。 检查冷冻水管路、 送冷风管路、 风机盘管路处就是 否有大量的凝结水或保温层已破损 ,如就是则应维 修或更换保温层。 1 年/次 11 月/年 不定时检 查 实施时间 备注 每季度/次 每季度/次 每季度/次 电动机维 电动机维 修保养 末端风柜整 个维持保养 中央空调的维保方案 a)用 500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻就是否在 0、 5M Ω , 以上 , 否则应进行干燥处理或修复 ; b)检查电动机轴承有无阻滞现象 ,如有则应加润滑 油 ,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴 承; c)检查电动机风叶