商业综合体调研报告(购物中心调研报告).pdfVIP

越努力，越幸运！欢迎下载！ 购物中心调研报告（附图） 调研对象：时尚购物中心 调研地点： 调研时间：年暑假 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸 取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。 此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各 种需要。 一、商场选址： 从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时 商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。 商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业 的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。 选址原则： 1、方便顾客购物 （1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高 。 （2）靠近人群聚集区。如休闲 娱乐场所 （3）人口居住稠密区 2 、有利于商场开拓发展 （1）提高市场占有率和覆盖率， 以利于长期发展， 不仅考虑当前， 还要用长远 的眼光考虑以后的发展。 （2）有利于形成综合服务功能， 发挥特色， 商场选址时必须考虑行业特点， 消 1 页眉页脚可删除，欢迎下载！ 越努力，越幸运！欢迎下载！ 费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以 求得综合配套。 （3）有利于合理组织商品运送， 现代商业要求集中进货， 集中供货，统一运送， 这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。 选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全市未来的城市钻石级中心地 带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷 的贵都位置。 二、商场定位——时尚，个性： 商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。 按照现在的规划和发展，长风商务区将会是市的经济中心，地位得天独厚，在 周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美，东面的燕莎商城和南边的王 府井和梅园百盛。购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只 能打造购物中心的独到之处。时尚中心不同于品牌 “千篇一律 ”的多数综合性商 场，讲究时尚、品味、潮流、个性，是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档 住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群， 一期总建筑面积 10 万平方米，总投资逾 5 亿元人民币。 三、购物中心空间布局设计： 购物中心是多个业态聚集的综合体，因此在其内部需要组织有效率的步行 系统。 购物中心的典型空间布局可归分为线形、环形和枝形三种，由这三种基本 形可以衍生出多种建筑平面，例如线形包含双线形、弧线形、 L 型，环形包含 矩形、圆环形、复式环形，枝形包括风车形、十字形、 Y 形、 T 形等等。布局 2 页眉页脚可删除，欢迎下载！ 越努力，越幸运！欢迎下载！ 为环形中的矩形，浏览路线形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率， 优点是迴游性好，可以提高销售机会，便于利用平面中明确的向心性来组织中 庭空间，缺点是较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求。 四、以人为本的交通动线设计： 购物中心室内的人流系统规划考虑了物理因素、建筑设计因素、业态分布 规律及顾客生理、心理因素各个方面。 1、物理因素： 即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层 垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础规划设计。 2 、建筑设计因素：