中华美食文化博览城租金定价方案培训课件.pptxVIP

中华美食文化博览城租金定价方案2010年4月目 录一、租金定位参考依据二、项目本身情况分析三、类似市场分析四、项目周边市场的租金情况五、商家承租能力六、租赁条件七、租金细化方案八、招商策略一、租金定位参考依据： 项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位，同时又遵循市场规则，参考市场价格。本项目的租金定位参考依据主要为： 项目本身条件分析 类似市场及周边市场租金水平 商家在本商圈所能承受的租金水平 长期发展与稳定经营二、项目本身情况分析（一）商圈分析项目周边目前还没有形成成熟的零售商业氛围，人气远远不如中山路、欧风街、湖滨路、建筑路等成熟商圈旺盛。但项目周边集中了大量专业市场集群，竞争力也较强，具有一定影响力。江海东路、广瑞路、锡沪路三条街道各有特色：江海东路是交通要道，车流量大，以汽车配件为主，其他店铺很少；广瑞路则以餐饮、服饰、日用百货为主；而锡沪路以装饰、建材为主；专业市场集群占据区域内商业龙头地位，并推动区域经济的发展！传统零售商业氛围淡薄，餐饮娱乐缺乏，形象档次低 ！商圈内30万人购物、餐饮娱乐消费不便。新开业的哥伦布广场传统零售业态经营状况一般，但餐饮类经营较为火爆，成为哥伦布广场最有人气的业态。商圈零散商业业种比例图示：家居建材、装饰装潢、餐饮、服务配套、汽配汽修所占比例较高，餐饮/休闲占比仅为17%和3%；且档次极低，分布零散。总体上，项目周边商业仍主要以满